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今次「你財策劃師」的主角正是為退休生活打算,希望過一個豐盛人生的各位。理想中的退休日子非常寫意優閒,但對部分人來說,可能是由繁忙穩定收入的工作生活,轉為每月只有支出的緊張日子,意味著難以預料的前景。無...

12:22 2023/01/26
【退休規劃】不同年齡計劃退休四大重點 退休理財如何規劃? 為未來心態也要做準備

轉眼間又踏入兔年,在此恭祝各位讀者新春愉快,兔年身體健康,投資順順利利,滿載而歸。兔年是筆者的本命年,不經不覺間已經踏入耳順之年!回顧過去,一個由木屋區長大的窮小子,可以擁有自己的事業,雖然並非大富大...

2023/01/26
財務自由靠恆心 投資物業最安心

有一個一向鍾情租樓的老友,最近買樓,他這舉動,令人大跌眼鏡。老友有一個怪癖,喜愛租新入伙屋苑,除了可以低市價一、兩成租到合適單位之外,還可以享受屋苑的新設施。兩、三年後,屋苑租金回復市值,老友會搬去另...

08:00 2023/01/22
湯文亮:The Last One

「多按」盤接連爆煲,大角咀一號銀海更有單位,短短3日內遭收租客或相關人士4度加按,承借共逾「6球」貸款後,終疑資不抵債,淪為銀主盤遭出售。據市場人士指,一號銀海2座低層C室,實用面積665平方呎,3房...

22:32 2023/01/20
【瘋狂提款機】大角咀豪宅業主3日4度加按勁借逾「6球」終淪銀主盤 業主曾贖回不果

在加息周期下,一些受港人愛戴的收息股如公用、本地收租等股票皆下跌不少,至最近2個月才反彈。喜愛長綫投資的雷賢達在接受《MoneyTimes》專訪時表示,投資者不應被市場牽着走,更應看重公司的本質。 ...

10:54 2023/01/20
專訪「基金教父」雷賢達 授收息股財息兼收法

政府於2019年10月放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元,而剛公布的2022財政預算案,提升按揭保險樓價上限,充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。 現時可申請最高8成按揭保險樓...

2023/01/20
好運中心巨廳 東南開揚景

美聯物業首席高級營業經理蕭永鏗表示,啟德龍譽2A座高層E室日前獲投資者承接,單位實用面積525平方呎,屬於2房間隔。單位最初於去年11月開價1,100萬元放盤,因業主打算移民,故願意擴大議價幅度,終減...

14:15 2023/01/17
【蝕讓成交】龍譽2房移民盤1038.8萬售予投資者 5年蝕近120萬離場

繼去年9月潘石屹辭去SOHO中國董事會主席一職,引發SOHO中國(00410)股價短期內飆升18%。 上個月外媒彭博再次把潘氏夫婦聚焦,報導兩人在紐約成立家族辦公室Seven Vall...

10:20 2023/01/16
華坊:內房寒冬下的潘石屹

在加息周期下,一些受港人愛戴的收息股如公用、本地收租等股票皆下跌,至最近2個月才反彈。喜愛長綫投資的雷賢達認為,投資者不應被市場牽着走,更應看重公司的本質。 雖然雷賢達認為,目前最受惠的應該是疫後經...

2023/01/16
雷賢達授長綫揀股心法

最近網上一位34歲日本慳家女生成為熱話,這位女生由18歲開始立志要買樓收租,在30多歲便可以退休,享受人生。這位女生花了15年,過著「非人生活」,為的就是延遲個人慾望,實現自己的夢想。不過她的日常生活...

18:14 2023/01/13
【慳錢可以買樓】「日本最慳家女孩」用15年時間買3間屋 網民 : 靠父幹就不用這樣苦了!

英國最近上調利率,美聯環球認為,新措施下,以公司持有英國收租物業更划算。 英國央行為對抗通脹,將基準利率調升至3厘,為14年以來最高利率。有英國媒體報道,因為按揭貸款利率急升,出現不少業主為減輕稅務...

2023/01/12
英業主減稅務負擔 開新公司持物業

今次《你財策劃師》的主角,是36歲的工程經理James,月入7.4萬元的他,是位高薪一族。他即將準備結婚和組織自己家庭,同時也有移民的打算,究竟如何作出理財及保障的部署? James從英國大學畢業回...

14:35 2023/01/11
【理財個案】36歲工程經理月入7萬 想轉按借貸買英國物業 收租4厘有無風險?

之前講解過REITs的信託人、管理費架構,正好從頭了解REITs管理人如何增加可分派收入。在這個前提下,REITs投資者就不能忽略「物業收入淨額」的了解,因為REITs管理人提升租金收入之餘,還要降低...

2023/01/11
物業收入淨額 買房託需了解

黃竹坑受惠「躍動港島南」計畫,區內文化及消閒設施進一步提升,打造成住宅、商貿、購物、休閒並重的生活圈。黃竹坑未來商業樓面大幅增加,區內車位需求殷切,通關後投資潛力將大躍升,中原地產承業主委託獨家代理出...

17:51 2023/01/10
黃竹坑區內車位需求殷切 環匯廣場出售18個車位及8個電單車車位

新年新開始,港股在2023年的表現有所反彈,1月以來已升逾1600點(截至1月9日),回到21,300點水平,2023年開了個好頭。相信有不少人都正考慮重新入市。雖然不少個股已從低位反彈,但有很多仍有...

20:51 2023/01/09
【高息股】恒指已低位反彈4成 精選8隻仍有5厘以上的高息股 食正中港通關主題

祥益地產高級分行經理謝利官表示,通關後樓市氣氛持續升溫,二手業主信心明顯好轉,開始出現反價個案。日前天水圍嘉湖山莊2期賞湖居錄得區外客即睇即買成交,單位為2期2座高層F室,實用面積449呎,兩房兩廳,...

18:18 2023/01/09
【蝕讓成交】天水圍嘉湖山莊2房 5年貶值97萬

近日不少人發現了一個現象,就是樓價下跌了18%,租金只下跌了2、3%,道理很簡單,就是不少業主將自住單位賣走之後,如果不是移民離開香港,就要租樓住,除非搬回老家與父母同住,但這個情況很少見。 同場加...

07:00 2023/01/08
湯文亮:不撤辣 5年內出租管

香港與內地明日(1月8日)起有限度恢復免檢疫通關,有助提振零售、旅遊業,持有商場的收租企業受惠,包括在銅鑼灣和尖沙咀持有收租物業的金朝陽(00878),估值遭低估,有追落後空間。 中港首階段通關自明...

2023/01/07
迎接中港通關 金朝陽追落後

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,通關在即刺激下,入市氣氛持續升溫。沙田花園城1月錄3宗成交,最新錄2期雅翠苑2座中層A室成交,建築面積511平方呎,實用面積350平方呎,2房間隔,去年11月份放盤...

22:30 2023/01/06
沙田花園城2房收租客斥429萬承接 料享3.5厘回報

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部首席聯席董事朱志健表示,近日承業主委託放售柴灣環翠道121-121A號柴灣戲院大廈地舖連一樓,總建築面積約11,535方呎,業主意向價1億。 物業位於港鐵柴灣...

13:31 2023/01/06
柴灣戲院大廈地舖連一樓放售 意向價1億元 享4.3厘租金回報

中港首階段通關自1月8日起實施,有助帶動旅遊業,帶旺消費,持有商場的收租企業受惠,包括置富產業信託(00778)。 中港恢復通關,勢將推升零售銷售,也自然帶旺經營商場的企業,包括置富。置富在香港持有...

2023/01/06
置富買得過 零售料轉旺

葵涌交通基建完善,鄰近貨櫃碼頭,往來中、港兩地十分方便,加上近年區內有不少新項目發展中,亦有不少工廈進行翻新,升值潛力備受看好,自然吸引投資者及用家進駐,有業主趁機放售維京科技商業中心中層單位,意向價...

2023/01/05
葵涌維京科技商中細單位 叫價253萬

政府於2019年10月放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元,而剛公布的2022財政預算案,提升按揭保險樓價上限,充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。 現時可申請最高8成按揭保險樓...

2023/01/04
嘉湖山莊套3房 合換樓客

筆者打算透過本文更詳盡說明香港經濟及樓市止跌回揚的三因素: 第一是中央宣布新冠病毒致病性明顯減弱,並決定結束內地清零措施,香港受好消息刺激,在冬至當日即錄得疫後最高的單日營業額,各區餐廳和酒樓高朋滿...

2023/01/03
2023年三大因素力挺本地樓市止跌回揚

2022年結束了,恒指下跌15.5%,但去年逆市上升的恒指成分股也不少。 這包括本地的發鈔銀行股,加息使到這些銀行擴大息差利潤,加息使到大量地產股下跌,但也有逆市上升的股。 去年是加息年,加息不可...

2023/01/03
跌市下仍有逆升股

中港通關在即,各區交投回升,沙田第一城昨錄2宗成交,其中有買家以430萬元購入屋苑一伙2房戶,享約3.8厘租金回報,較坊間不少新樓回報吸引。美聯物業助理營業董事黃錦瀚指出,沙田第一城37座低層E室,實...

11:15 2022/12/31
【直擊單位】沙田第一城2房賣430萬 買家租金回報高過不少新樓

2022年不易過,樓價全年下跌超過1成,人人觀望,未有因造價回落而積極入市,部分買家甚至經濟前景未明朗而轉為租樓住,令到租賃交投有支持,租金跌幅相對較慢。此消彼長,租金回報率逐步重回3厘或以上水平,如...

2022/12/30
租金回報 重回3厘以上

市場消息指出,九龍塘沙福道單號一個屋地,實用面積9,907平方呎,原以每月30萬元放租,最新減價以每月22.2萬元租出,呎租22.4元,減幅達7.8萬元或26%。據了解,上址新租客為香港譯心母嬰服務有...

2022/12/28
九龍塘屋地22萬租出 呎租22.4

市場憧憬中港最快下月初通關,為零售消費帶來上升動力,持有商場的收租企業受惠,包括領展(00823)。 在北京述職的特首李家超,昨日獲國家主席習近平接見,市場憧憬快有通關消息。李家超日前指,會向國家領...

2022/12/24
領展買入 迎接通關

位處荃灣荃景圍的荃威花園,由合和分4期發展,提供3,422伙,全盤分層戶均為2房間隔,部分「大2房」戶均自行改作3房間隔。代理指,現時樓價雖與去年同期回落近一成,惟租金回落幅度不大,故租金回報不俗,普...

12:30 2022/12/21
【定期VS收租】自住投資俱宜 荃威花園2房最平叫租1.2萬元 回報3厘至3.3厘不等