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一文盡覽星級名家曾淵滄對股市的看法(一文盡覽不斷更新): 曾淵滄:股市尋底時要保持信心 恒指已經跌破今年3月15日的低位,市場上充滿悲觀、恐慌的氣氛,這是大家考驗自己的信心與耐心的時候。恒指跌破今...

今日 11:02
【星級名家】曾淵滄:股市尋底時要保持信心

二手樓市租、賣各走兩極,今年4月後,二手買賣成交開始向下調整,同期租務交投增加,8月份中原城市租金指數CRI最新報112.76點,創6個月新高,同期租金升幅更為10個月以來最大,並連升3個月。 至於...

2022/09/27
低市價搶租客

香港政府宣布放寬入境檢疫要求,措施料提高外遊和訪港意欲,帶動出遊旅客回升,提升航空和旅遊需求,航空股、旅遊股、收租股、零售股皆受惠,當中有不少是高息股,可優先考慮。 行...

13:34 2022/09/26
入境檢疫今日起放寬 盤點高息受惠股

究竟有甚麼方法可以避免資產貶值?筆者認為英國樓是芸芸眾多資產中,最有條件為香港人抵抗環球通脹壓力。 國際貨幣基金組織(IMF)最新預計,今年已發展國家通脹率達到6.6%,有大行更預期會達到8.7%至...

08:55 2022/09/25
一項資產 力抗環球通脹壓力

利嘉閣地產皇牌屋苑牽晴間分行(B組)高級經理羅富欽表示,該行物業顧問黃少群新近促成粉嶺牽晴間10座高層D室的租賃成交。該單位實用面積約384方呎,採兩房間隔,望內園景。單位近日以11,000元獲承租,...

13:00 2022/09/24
粉嶺牽晴間兩房戶月租1.1萬 一手業主收租回報逾7厘

雖說年輕的時候是人生奮鬥之時,但少不免都會想自己可以何時退休,達到財務自由的狀態,做自己喜歡做的事。有讀者雖然現年30歲,但對人生已有清晰的規劃,沒有結婚生子的打算,並想在10年後儲夠1,000萬元兼...

12:33 2022/09/22
【理財個案】30歲月入8萬人民幣無結婚打算 10年後儲夠1,000萬元退休是否可行?

資料顯示,柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室,以5,500萬元易手,據悉,兩單位面積約1萬平方呎,呎價約5,500元。 據悉,新買家為加拿大基金Brookfield,估計購入單位,將改裝成迷你...

16:47 2022/09/21
加拿大基金5500萬購柴灣工廈 拓迷你倉業務

美國聯儲局周內快將加息,本港銀行料跟隨上調最優勢利率(P),正式踏入加息周期,而加息不單止打擊樓價表現,在租金走勢仍疲弱下,進一步蠶食租金回報,過往「供平過租」亦不復見,在利潤受損下,預期投資者入市料...

07:00 2022/09/21
按息不斷升 買樓收租隨時變「負回報」?

加息對樓市衝擊,早前率先在上車屋苑浮現,沙田第一城、牛頭得寶花園等率先跌穿心理關口,細價樓跌價影響換樓鏈,削弱大單位及豪宅需求,減價潮向樓市全面蔓延。 今次樓價跌浪由上車屋苑開始,以中原城市領先指數...

2022/09/21
換樓鏈「斷裂」 減價潮全綫蔓延

上集跟大家一次看了9隻收息股,今集《理財要貼地》就跟大家談談季季收息的貼地攻略,我們同樣比較了50隻熱門收息港股,為大家嚴選出8隻,入場費低於10,000元的收息股,組成季季收息組合,繼續由溫傑(比比...

17:22 2022/09/20
【理財要貼地】季季收息貼地攻略(上) 第四季、第一季組合高達7厘息!

現時私樓租金回報率僅2.5厘,隨著加息周期到臨,不同投資產品以至定期存款息率變高,買樓收租的吸引力相對降低,樓市投資需求或會進一步減少。 據差估署數據顯示,最新7月私樓租金回報率介乎2厘至2.5厘,...

11:00 2022/09/20
息魔殺到 買樓收租點計數?

上期談及按揭申請以租金列作入息計算,有幾點亦需留意,無論以實際租金又或以預估租金作為入息計算,有關按揭物業需為現樓,換句話說,若然物業仍屬樓花,買家便不能以租金列作入息申請樓花按揭。而一般來說,以租金...

08:55 2022/09/17
以租金申請按揭 退休後收租收息例子

受息口預計上升等因素影響,工商舖整體交投略為淡靜,而分層工廈呎價較平,投資風險較低,近來承接力尚算不俗。 近來工廈市場成交,多屬舊式工廈分層大樓面單位,其中葵涌葵德街葵德工業中心1座地下及1樓,總樓...

2022/09/16
分層工廈呎價低 淡市具承接力

12隻高息股將於未來一周除淨,半年股息率最高12厘(見附表),「收息一族」記低以下日子! 兩間房託除息 兩間房地產投資信託基金(REITs)快將除淨,分別是冠君...

10:24 2022/09/15
高息12股 除息召集 最高半年12厘息

美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示,該行最新錄得屯門市廣場342實呎兩房戶以442萬元筍價成交,2011年貨升值1.4倍。成交為屯門市廣場1座高層H室,實用面積342平方呎,建築面積456平方呎,屬...

15:30 2022/09/14
屯門市廣場2房 筍價442萬獲區內投資客承接

買樓收租是香港人熱門的長線投資方式,原因不難理解,每月除了定期有租金回報,租金亦可用作供樓之用、當樓價處於升軌持有物業可享財富增值。而且,買家在申請按揭時,租金可作為入息計算,讓按揭壓力測試較易通過。...

08:55 2022/09/10
租金如何計作入息申請按揭?

地產股龍頭新鴻基地產(00016)剛於昨日公布了全年業績,派息穩定並符合預期,全年股息率5.3厘。地產股是傳統收息股之一,派息向來穩定,「收息一族」可穩袋股息! 新地全年息...

14:11 2022/09/09
地產股派息手筆 有隻9厘息被遺忘(派息比拼篇)

臨近退休之齡,相信都會為將沒有穩定的現金收入而感到擔憂。有讀者今年58歲,坦言自己「上有高堂,下有子女」,想提升自己的被動收入,因此正猶豫應否沽售其中一個物業,並將所得資金用作其他投資。看看龔成是如何...

16:19 2022/09/08
【理財個案】臨近退休、家庭負擔大 應否沽售其中一個物業套現作其他投資?

美聯物業區域經理翟安暉表示,元朗蝶翠峰1期1座中層A室日前售出,單位實用面積約488平方呎,屬2房間隔,開則四正。據悉,買家為區內收租客,於二手市場覓盤多時,有見原業主願輕微議價20萬元,並預期樓市已...

13:30 2022/09/08
有見樓市已「見底」收租客即斥560萬 入市蝶翠峰2房戶

最近有網友於討論區發帖,指最近被業主加租兩成,租金比同區有會所私人屋苑更貴,並問一眾網友究竟應否搬屋,以及如何回覆業主。 樓主稱,自己最近被業主加租兩成,租金更較同...

11:00 2022/09/08
【網絡熱話】被業主加租兩成點算好?網友:搬屋洗費少過租金升幅已經贏咗

過去兩年多的疫情,各行各業也受影響,其中飲食業所受的打擊尤其大。今次你財策劃師的主角,是48歲的茶餐廳東主Marvin。Marvin大學畢業後不久,便接手父親的茶餐廳,營運至今已20多年,以往沒有大問...

11:44 2022/09/07
【理財個案】茶餐廳老闆手持7個收租物業、800萬現金 疫下開分店可否擴大收入來源?

位於銅鑼灣鬧市之中、由The V Group發展的THE HAYWORTH BY V,其中一個示範單位室內設計以法式經典配搭中國風為主調,營造出中西合璧的時尚品味。 The V Group發展的TH...

2022/09/07
THE HAYWORTH BY V 中西合璧時尚品味

近期大手買賣成交上,全幢住宅所佔比例提高,由於住宅租務穩健,加上日後或可進行拆售,故吸引不少財團留意。 在投資物業中,商舖及商廈交投相對淡靜,而大手成交上,連環錄得全幢住宅買賣。包括Weave Li...

2022/09/06
全幢住宅租務穩健 吸財團注意

今年的暑期租務旺季效應十分明顯,推動整體租金向好,租金回報也由低位回升。不過,面對銀行有機會調升最優惠利率,買樓收租仍須小心計數,尤其近年新盤管理費甚高,隨時蠶食大部分租金回報。 最近2、3個月,大...

2022/09/06
收租的隱藏成本

荃灣區樓市暢旺,不少投資者購買物業作收租用途。美聯物業分行聯席區域經理鍾家豪表示,荃灣中心11座低層F室,實用面積378平方呎,以1.3萬元租出,呎租34元。原業主於今年2月購入單位,耗費近30萬進行...

10:00 2022/09/05
【直擊單位】新婚夫婦1.3萬租 荃灣中心靚裝單位

整體樓市持續吹淡風,不過隨著第二輪消費券派發,市面人流增加,有投資者趁零售市道復甦入市買舖收租,將軍澳慧安園商場舖減價成交,較年初放盤價勁減25%,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,區內投資者...

17:02 2022/09/02
將軍澳慧安園商場舖減25% 225萬元售 料享5.3厘回報

收租股作為傳統收息股,派息穩定。收租股已公布2022年度中期業績和中期派息,並進入除淨期。即將除淨的收租股當中,按半年股息率計,最高是鷹君(00041),為1.9厘(見附表)。按中期股息增幅計,九龍倉...

14:15 2022/09/01
【收息鐵算】收租股派息逐個數 派息前景比拼(9月除息大召集)

觀塘安達臣道商業地於上周五(26日)截標,共接獲5份標書,雖然自本港爆發疫情以來,所推出的非核心區商業地,反應都較一般,部分更流標收場,但今次標售的地皮本身具不少優點,故此吸引大發展商獨資競投。 地...

11:09 2022/08/30
民生商場吸引力何在?

外資基金看好本地住宅租務市場,今年積極擴充的Weave Living,夥拍外資基金領盛,以2.75億元購入半山羅便臣道68號全幢住宅,涉及25伙。據悉,買家將加以翻新,作長綫收租項目。 Weave ...

2022/08/30
Weave Living夥基金 2.75億購半山住宅

二手氣氛疲弱,個別重貨投資者不惜加佣求售,繼屯門御半山早前有業主蝕讓兼加佣賣樓後,據市場人士指,何文田帝庭園2座低層B室,實用面積1,231平方呎,3房間隔,望樓景為主,單位毗鄰由特首李家超伉儷持有的...

22:03 2022/08/29
【加佣賣樓】李家超鄰居突加佣求售何文田豪宅 手持區內市值逾億物業