戴德梁行

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【本報訊】健身中心在疫後迅速擴張,惟近期個別出現退租個案,尖沙咀諾士佛臺及山林道商廈分別有健身室退租,舖位以13.2萬及5.3萬重新放租。代理分析指,行業整體維持增長趨勢,但擴充高峰期已過。 據悉,尖...

2024/07/10
健身中心退租 尖沙咀兩舖重新放租

【GYM/FITNESS/健身室/健身中心】健身中心在疫後迅速擴張,據調查全港去年健身中心或健身室達到711間,相較2021年增加逾170間,在商業區至民生區遍地開花。有地產代理指,近年24小時連鎖健...

18:29 2024/07/09
健身中心大戰|疫後健身室兩年激增逾百間「梗有一間喺左近」 代理料擴充期已過

本港商場面對多項挑戰,戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威認為,商場可考慮多與運動相關的商戶合作,可先帶動人流。 港人外遊消費持續,本土消費力削弱,不少商家近月均叫苦連天,嘆生意差亦有結...

2024/07/08
商場添運動主題 有助吸人流

通關後不論旅客及港人消費均出現新常態,戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威認為,商戶宜作結構轉變應付挑戰,而新常態下旅客消費降,料核心區舖位租金僅平穩向上。 戴德梁行統計數據,上半年整體...

2024/07/08
旅客消費新常態 旺舖租金料平穩

受地緣政治、環球經濟等因素衝擊,令甲廈空置率高企。不時有報道指,商廈空置樓面多,因不少外資機構縮減在港規模,甚至撤出香港,故空置率不斷上升。據戴德梁行數據,2019年全港共有5,860萬平方呎商廈樓面...

18:07 2024/07/05
甲廈空置率高企 全因外資撤港?

撤辣後樓市不似預期,戴德梁行認為,息口仍高企及經濟前景未明,令樓價乏力向上,並調整對樓價預測,預計今年樓價由升轉跌,最新料全年跌約5%。另該行預計,甲廈空置樓面仍難消化,全年租金跌近1成。 戴德梁行指...

2024/07/04
戴德梁行調整樓價預測 全年看跌5%

香港寫字樓租金累跌38%,空置率達19.8%中環核心區每呎租金較高峰跌42%一線街銷商鋪空置率趨穩,住宅樓市減辣效應消失戴德梁行發布香港樓市2024年上半年報告,分析香港寫字樓、商鋪和住宅市場。該行指...

18:16 2024/07/03
香港樓市|戴德梁行:中環核心寫字樓租金未止跌、高位累跌逾4成 降2024年住宅樓價預測

戴得梁行指,一隨著政府在預算案宣佈全面撤辣,買家入市步伐在三、四月份明顯加快,四月份住宅成交數字更反彈至超過8,500宗,為近十年最高單月交投數字。然而,五月份成交數字回落至約5,550宗水平,雖然交...

15:51 2024/07/03
戴德梁行:高息環境樓價受壓 調整預測睇跌5%

【本報訊】撤辣後交投量增加,但近期成交量似乎後勁不繼,戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻認為,屬正常現象,因為樓市上升後必然出現整固階段,預計全年樓價跌最多5%。他建議政府可為內地專才提供滙款途徑,並擴大每...

2024/06/24
樓價整固 戴德梁行料全年跌5%

屋苑基座商舖成財團追捧對象,現旺角新盤「SOYO雋薈」商業部分兩層舖位進行放售,市值約2億元。 戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄表示,獲業主委託放售旺角豉油街63號兩層舖位,物業估價約為2億元,總樓面...

2024/06/18
旺角新盤雋薈基座 2億放售

香港寫字樓租金受到2大因素,包括:供應增加,以及疫後企業工作模式改善,而呈現易跌難升的趨勢。延伸閱讀:不過,將於6月30日結束營運的九龍灣國際展貿中心(下稱「九展」),在即進行重建之際,其發展商億京5...

14:35 2024/06/03
地產脈搏|商廈租金跌勢現2個轉機

今年暫時大額交投仍較為淡靜,戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄認為,息口高兼銀行取態審慎,相信大手買賣反彈力度不高,而在旅客重返下,較看好舖市,認為最差時間已過,較值得投資。 去年尾投資市場交...

2024/05/27
旅客重返振零售 看好舖位投資

去年戴德梁行促成李寧(02331)購入全幢寫字樓,戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指出,中資對本港物業市場絕對有興趣,只是現階段資金難以調動。 中資機構早年大手購入本港全幢商廈,惟疫情期間投...

2024/05/27
中資對港物業興趣濃 撤辣後入市比例增

高息情況下,投資者有減磅需要,近期加快沽售物業,當中不乏大幅蝕讓個案。 投資者加快沽貨,並願大幅降價。其中「木器大王」傅世彪家族再沽物業,尖沙咀柯士甸道108號全幢商住大廈,以約1.5億元成交。物業樓...

2024/05/21
投資者急沽貨 大幅蝕讓頻現

戴德梁行獲鄧成波家族委託獨家招標出售位於觀塘駿業街56號中海日昇中心一籃子地舖連大型廣告位及5樓12個車位。物業坐落觀塘商業 CBD2核心地段 ─ 駿業街中海日升中心地下,共涉及9個地舖,出售面積約1...

15:45 2024/05/16
招標放售│鄧成波家族持有觀塘中海日昇中心一籃子地舖 連大型廣告位及車位放售

恒基地產中環甲級寫字樓The Henderson出租率約60%長實未有回應長江中心二期出租情況四大地產發展商過去一年股價累跌15%至58%本港寫字樓市場持續供過於求,市場預期寫字樓租金仍未見底。外電引...

17:42 2024/05/08
香港樓市|外電:長江中心二期出租率據報僅約10% The Henderson約60%

樓市撤辣後,一、二手交投明顯轉活,不少名人趁樓市升溫沽貨套現。土地註冊處資料顯示,九龍站凱旋門朝日閣低層D室,實用面積513平方呎,屬於2房間隔,外望內園景為主,單位原本叫價1700萬元放盤,議價後以...

09:20 2024/04/25
名人沽貨│戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻 1555萬沽九龍站豪宅勁賺605萬

樓市撤辣後,一、二手交投明顯轉活,不少名人趁樓市升溫沽貨套現。土地註冊處資料顯示,「大劉」劉鑾雄妻子、華置(00127)行政總裁陳凱韻(甘比),本月中以2,100萬元沽出灣仔壹環一個3房單位,帳面貶值...

2024/04/25
甘比2100萬沽灣仔壹環3房 貶170萬

樓市全面「撤辣」後,發展商紛紛以去庫存為主要銷售策略,並以市價出售新盤,令成交急增。3月份住宅成交宗數反彈至超過3,970宗,按月急升67%。其中,非本地買家入市比率也持續上升,為市場注入了活力。筆者...

09:10 2024/04/24
【戴德梁行專欄】樓市迎新活力 商用物業及酒店物業或再度成投資焦點

新世界(00017)營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展總經理何家欣今日正日生日,一眾舊同事與她慶祝,並祝福「壽星女」青春常駐,工作及生活愉快,當中部份更是相識逾20年的信置(00083)及戴德梁行的...

19:05 2024/04/12
新世界「女樓神」何家欣生日 眾舊同事慶生 伯樂Mark哥早預言對方事業有成

撤辣後,樓市交投轉趨活躍,業界開始調整對本港樓市預測,料樓價由跌轉升。戴德梁行認為,撤辣後成交大增,樓價漸回穩,該行原先預計今年上半年樓價跌5%,轉為對樓市樂觀,預計上半年樓價升約3%,下半年則視乎息...

2024/04/11
樓市撤辣大旺 業界預測紛跌轉升

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出,政府差估署數據顯示一、二月份整體住宅價格維持向下,今年首兩個月水平比2023年年底再下調2.9%,使樓價在過去10個月累跌14.6%。不過,若根據戴德梁...

15:39 2024/04/10
戴得梁行修訂樓市預測 撤辣帶動上半年樓價由睇跌轉升3%

戴德梁行報告指,大中華區主要城市核心商圈寫字樓淨吸納量於2023年全年錄得約161.7萬平方米,按年上升。 戴德梁行發布年度報告《大中華區寫字樓供應/需求前沿趨勢》顯示,截至2023年第四季,大中華區...

2024/04/05
大中華區寫字樓 吸納量按年上升

香港核心商圈寫字樓空置率14.6%,2023年淨吸納量錄負數,為6個大中華主要城市中最差香港租金繼去年跌6.7%,戴德梁行料今年再跌7%至9%深圳寫字樓淨吸納量冠一線城市,惟供應過剩加劇,空置率逾25...

15:51 2024/04/02
香港樓市|香港寫字樓2023年淨吸納量錄負值 一線大中華城市中最差 台北空置率最低

港人頻北上消費重創本港零售市道之際,中央早前落實擴大俗稱自由行的「個人遊」計劃,為本港零售及舖市帶來新曙光。戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指,自由行訪港旅客增加,對市道帶來一定支持...

2024/04/02
自由行擴大 業界看好下半年舖市

港人北上消費成風,對本港零售及舖位市道復蘇進度造成衝擊之際,中央早前落實擴大俗稱自由行的「個人遊」計劃,對舖市又有多大刺激作用? 今集請到戴德梁行執行董事、香港商舖代理及管理服務主管林應威,與大家分享...

03:00 2024/04/01
地產站Weekly Talk│ 港人北上消費成風 林應威 : 內地品牌知名度增 將攻港取代部份街舖位置

上月公布的財政預算案提出多項刺激樓市措施,除撤銷所有住宅物業交易的辣招稅外,金管局亦放寬按揭成數、暫停壓力測試,在政策公佈後的首個週末,一二手住宅交投隨即活躍起來。回顧2023年,樓市曾經受惠於年初通...

19:00 2024/03/25
【戴德梁行專欄】香港人口流動推進高增值產業發展

戴德梁行及高力獲業主委託,聯合代理出售紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學生共居物業,該物業總建築面積約為6,924平方呎,叫價9,000萬元,連同租約出售。 物業由基金於2021年10月購入並翻新,...

2024/03/12
紅磡學生共居全幢 叫價9千萬

財政預算案2024/25,財政司司長陳茂波宣布樓市「撤辣」,即日起取消新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢就2024/25年度財...

11:56 2024/02/28
財政預算案2024│樓市撤辣 買家印花稅等全撤 戴德梁行:相信樓市會有序調節

多年來筆者就香港的房屋及土地政策提出意見及建議,今次我想宏觀一點,談論作為「宜居城市」對國際城市的重要性。2024年1月17日全球外派人力資源顧問機構ECA 國際公布最新宜居城市排名,香港由去年的92...

01:17 2024/02/24
【戴德梁行專欄】宜居城市才能搶人才