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香港加息周期正式啟動,小業主持貨心態相當疲弱,個別急於套現業主甚至接受蝕讓沽貨。其中,啟德龍譽1A座高層E室,實用面積350平方呎,屬於1房間隔,原本叫價800萬元放盤,議價後以770萬元易手,呎價2...

今日 13:00
【蝕讓成交】啟德半新盤 持貨4年損手近1球

本港加息後首個周末,樓價跌勢未止。沙田第一城2房再下試低位,跌穿4字頭,以395萬元易手,較估價低80萬元;荃灣中心3房減2成賣480萬元,呎價9,320元重回2019年水平。 1...

今日 11:24
加息後首周末 二手樓價跌勢延續

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示,將軍澳東港城7座中層A室,實用面積623平方呎,套3房,內籠屬原裝,但裝修保養簇新,望內園,新近以808萬元沽出,實用呎價12970元,造價為今年以來同類低價,呎...

今日 10:47
【直擊單位】將軍澳東港城套3房僅守800萬 今年以來同類造價新低

聯儲局一如市場預期宣佈加息0.75厘,本港銀行亦調高最優惠利率0.125厘。筆者強調,息口走勢只是影響樓市的其中一項因素。除非本港加息步伐快、升幅急,否則對供樓的實則影響有限。要留意的是,加息會影響股...

今日 08:55
樓市危中有機 靈活應變抗疫

聯儲局一如市場預期宣布加息0.75厘,本港銀行亦調高最優惠利率0.125厘。 筆者強調,息口走勢只是影響樓市的其中一項因素。除非本港加息步伐快、升勢急,否則對供樓的實則影響有限。要留意的是,加息會影...

今日
樓市危中有機 靈活應變抗疫

政府於2019年10月放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元,而剛公布的2022財政預算案,提升按揭保險樓價上限,充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。 現時可申請最高8成按揭保險樓...

今日
沙田中心1房 高層景開揚

據美聯物業分行統計,剛過去週末(9月24日至25日), 10大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交,按週升11.1%或增加1宗,重返雙位數水平,零成交屋苑僅3個。若按15大屋苑計算,週末兩天則錄得12宗買...

19:48 2022/09/25
美聯: 降壓測寬檢疫 交投壓力舒緩 周末10大屋苑錄10宗成交

美聯物業元朗尚悅分行聯席區域經理張瑋津表示,該行新近促成PARK YOHO SICILIA 一個407實呎戶成交,獲用家620萬元承接,原業主沽貨換樓,故仍願意持貨3年帳面蝕30萬元沽出單位。 ...

17:19 2022/09/25
元朗PARK YOHO SICILIA 407實呎戶 620萬蝕讓沽樓

美聯物業沙田豪宅區域經理周淑萍表示,駿景園9月暫錄5宗成交,最近分行新促成一宗駿景園三座中層B室兩房戶,實用面積594平方呎,單位外望開陽園景,放盤約4個月,以835萬元成交,成交呎價14,057元。...

19:00 2022/09/24
駿景園中層兩房戶 以835萬元成交

雖然二手樓價持續下跌,但優質單位只要肯減價,仍有人承接。美聯物業吳肇基說,太古城明宮閣頂層連天台單位,實用面積702平方呎,三房間隔,日前以1,505萬元易手,實用呎價約21,439元。 代理透露,...

18:47 2022/09/24
樓價回落遇誠意買家 業主一減再減 太古城連天台戶累減145萬沽

二手樓價續跌,各區「筍盤」屢現,有投資者趁機入市,以低市價15%價錢,購買屯門兆山苑兩房單位。 美聯物業梁浩文說,兆山苑A座中低層2室,實用面積546平方呎,兩房間隔,獲同區投資客以408萬元(已補...

16:36 2022/09/24
屯門兆山苑低市價15%沽 投資者趁機「超筍價」入市

美聯物業表示,該行剛促成PARK YOHO SICILIA 1A座低層A室一個407實呎戶,採1房間隔,成交價為620萬元,呎價15,233元,原業主於2019年8月9日以約650萬元購入上述物業,持...

16:30 2022/09/24
【蝕讓成交】3年前一手入PARK YOHO SICILIA 1房 如今620萬元沽 損手30萬元

二手樓價持續受壓,尤其是本地銀行加息後,元朗寶豐大廈有業主因見加息步伐頻密,故賣樓套現。 美聯物業張瑋津說,寶豐大廈中層B室,實用面積211平方呎,一房間隔,日前以310萬元易手,實用呎價約14,6...

15:31 2022/09/24
業主見加息步伐頻密 沽售元朗寶豐大廈 5年帳賺8萬

太古城剛錄得本月第10宗買賣成交,美聯物業太古城齊宮閣分行助理區域經理吳肇基表示,該行剛促成明宮閣一個702實呎戶,連天台特色單位,由於原業主累減叫價達145萬元,故獲換樓客垂青及斥1,505萬元入市...

15:30 2022/09/24
太古城702實呎連天台特色戶減價145萬元 換樓客斥1,505萬元承接

美聯物業元朗尚悅分行聯席區域經理張瑋津表示,二手交投受壓,疫市盤源擴大議價有空間,該行新近促成元朗市中心的寶豐大廈一個211實呎戶,獲用家310萬元承接,微賺8萬元。 張瑋津表示,成交單位為元朗寶豐...

14:30 2022/09/24
元朗寶豐大廈211實呎戶 310萬元獲自住客承接

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,9月首22日二手住宅註冊量錄1,882宗,較8月同期1,947宗按月減少約3.3%;按目前推算,估計9月份二手住宅註冊量將少於3,000宗,即屆時...

13:30 2022/09/24
美聯:二手住宅註冊量料連續3個月低於3,000宗 逾兩年來首次

金管局今日向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點下調至200基點。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,放寬壓測對有意置業的人士當然是好消息,有助降低入市門檻,舒緩供樓負...

19:56 2022/09/23
美聯布少明:加息互相抵銷 料成效待樓市明朗後出現

美聯物業荃灣南豐中心分行區域經理蘇賽琼表示,該行剛促成荃灣昌樂大廈一個2房單位,實呎479平方呎,原業主減價60萬元,以480萬元筍價獲區内上車客承接。 蘇賽琼表示,剛成交單位為荃灣昌樂大廈中低層B...

19:28 2022/09/23
上車客加息照入市 荃灣昌樂大廈479實呎2房單位 原業主減價60萬元480萬元易手

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,入境檢疫獲大幅放寬,較早前是大躍進,但仍然落後區內主要競爭對手,料利好消息將對經濟及樓市有短期而輕微的刺激作用。需要留意的是,現時美匯已創出20年新高,港元與...

18:49 2022/09/23
美聯布少明:「0+3」對樓市僅有輕微提振 樓價料跌8% 全面通關可令後市走勢明朗

美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示,該行最新錄得屯門兆山苑546實呎兩房戶,以408萬元超筍價成交,較同類型單位低約15%。 梁浩文表示,成交單位為屯門兆山苑A座中低層2室,實用面積約546平方呎...

16:45 2022/09/23
屯門兆山苑546實呎兩房戶 408萬元筍價獲投資客承接

美聯物業上東嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示,該行剛促成筲箕灣柏匯一個211實呎戶,雖然香港加息,但由於樓價回落,買家趁機會入市筍盤,並以410萬元承接作上車之用。 李振榮指出,剛成交的柏匯為低層J...

16:15 2022/09/23
筲箕灣柏匯211實呎戶 上車客無懼加息照入市 410萬元成交

雖然香港已經加息,但仍有上車客入市。美聯物業李振榮說,筲箕灣柏匯低層J室,實用面積211平方呎,開放式間隔,日前以410萬元易手,實用呎價約19,431元,買家為上車客。 代理透露,買家認為柏匯樓...

15:06 2022/09/23
上車客無懼加息 410萬購211呎迷你戶 上手業主7年帳蝕近16萬

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指,將軍澳區現時成交140宗,較上月同期少約1成,其中新都城2期本月暫錄10宗成交,實呎價穩企17000元。成交為2期10座中層B室,實用面積363呎,成交價618萬,...

11:44 2022/09/23
【直擊單位】新都城2期10成交 2房月內累減62萬沽

由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期,於今日中午銀行加息後作首輪銷售,美聯物業住宅部行政總裁 (港澳) 布少明表示,預期Wetland Seasons Bay第3期今日銷情理...

17:13 2022/09/22
【Wetland Seasons Bay 3期開售】美聯布少明:大手客斥1100萬連購2伙 買家出席率達8成

綜合屋宇署資料顯示,7月份私人住宅落成量錄1,131伙,較6月份902伙回升約25.4%,數目連跌2個月後回升(見圖)。7月落成住宅項目包括啟德維港1號(1,059伙)、何文田芳菲(71伙)及大坑軒德...

15:23 2022/09/22
美聯:首7個月私樓落成量超越1.3萬伙 按年升逾3成

香港銀行正式宣布跟隨美國加息,雖然大型銀行暫時僅加息0.125厘,但是小業主持貨心態因加息因素轉差。沙田區不少中小型單位造價紛紛穿心理關口位,最新為沙田中心東寧大廈低層C室,實用面積310平方呎,屬於...

15:05 2022/09/22
【香港加息】沙田中小型單位 再跌穿心理關口

美聯物業西九龍碧海藍天分行(8)高級營業經理黃育強表示,市場減價盤增,帶動入市氣氛,西九「四小龍」昇悅居有2房單位獲承接,成交價868萬元,降價12萬。 他稱,上述成交單位為昇悅居8座低層B室,實用...

13:40 2022/09/22
「四小龍」昇悅居減價盤錄承接 2房單位成交價868萬元

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示,該行剛促成一宗大埔雲匯766實呎連花園單位租務成交,以3.6萬元月租獲承接。 楊浩然表示,剛促成的大埔雲匯6座地下連花園租盤單位,實用面積約766平方...

12:40 2022/09/22
雲匯766實呎戶租賃交投 連私家花園月租3.6萬 回報高達4.3厘

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示,該行剛促成鹿茵山莊套三房租務成交,以3.65萬元月租獲承接。成交為鹿茵山莊9座低層B室,實用面積1,413平方呎,建築面積1,756平方呎,屬三房套房,...

23:00 2022/09/21
大埔鹿茵山莊套3房月租3.65萬 實用呎租26元