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讀者張先生問: 本人40歲,對投資沒有太大認識,也沒有太多時間去分析,但存起了一筆500萬資金想作被動收入之用。有些朋友建議買儲蓄計劃,又有些建議買樓收租,更有些建議買派息股票,把收息變成被動收入之...

2022/10/01
短期儲蓄保險 不用擔驚受怕

近日唱淡樓市的新聞鋪天蓋地,不但連物業代理都唱淡,甚至有很多大好友亦「轉軚」,但筆者有一個買了樓幾年,已經毋須繳交額外印花稅(SSD)的年輕朋友竟然無動於衷,雖然供樓比較吃力,又要面臨加息,明知賣樓之...

19:13 2022/09/26
湯文亮:買樓皆因租樓難

個別業主看淡後市,即使3年額外印花稅(SSD)禁售期未過,仍選擇沽貨離場。世紀21天生置業營業董事鄭少坤說,屯門愛琴海岸5座高層D室成交,實用面積617平方呎,三房間隔,座向西南,享全海景,原叫價85...

19:19 2022/09/01
寧啃15%辣稅 急沽愛琴海岸海景戶 代理:等多大半個月 少付40萬辣稅

個別心急甩貨的業主看淡後市,即使未過三年期額外印花稅SSD仍選擇沽貨離場。世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示,該行新近錄得屯門愛琴海岸5座高層D室成交,實用面積617平方呎,3房,向西南,享全海景,單...

16:50 2022/09/01
【蝕讓成交】屯門愛琴海岸3房持貨不足1年沽 連SSD等使費料帳面貶值逾200萬

第5波疫情拖垮下,年初至今樓價已回落了大約5%,下半年剩餘時間樓價到底會否繼續向下,還要看未來利好因素多,還是利淡因素多。 就目前觀察,市場似乎充斥較多利淡因素,例如息口上升、俄烏戰爭導致環球通脹、...

2022/09/01
國際大城市 高樓價難免

美聯集團(01200)今天公佈2022年中期業績,收益錄得17.15億元,但純利則錄得虧損2.32億元,較去年同期轉盈為虧。美聯主席黃建業預計,今年全年樓價跌8%,形容地產代理行業面臨「生死存亡之秋」...

19:11 2022/08/30
美聯中期業績錄得虧損2.32億 黃建業:推四大優化提升競爭力

疫情鎖港,通關無期,樓價偏軟,「美聯樓價指數」最新報163.42點,連跌11星期,重返去年2月水平,本年迄今已跌約4.8%,較去年8月高位累跌近8%。美聯集團主席黃建業指出,樓市的交投於去年第四季已經...

18:31 2022/08/30
美聯黃建業:疫情禍港 減價成風 料全年樓價跌約8%

上周公布的中原城市領先指數CCL報174.62點,創128周新低(2020年3月低見174.03點),按周跌0.58%。CCL跌破175點,短期目標下試170點,重返2019年初時的水平(見圖)。CC...

2022/08/29
樓價跌幅逼近1成

近年移民放盤急增,有買家甚至不惜支付巨額額外印花稅,亦要沽貨走人。中原地產陳偉業表示,東涌映灣園7座低層A室,實用面積891平方呎,三房套連儲物房間隔,望內園及樓景,原叫價1,008萬元,因業主移民急...

15:52 2022/08/23
一年多前決心買樓 現為移民啃辣招稅沽貨 勁蝕77萬走人

富誠地產營業董事林栢榮表示,黃大仙下邨龍裕樓(3座)中層6室,建築面積704平方呎,實用面積544方呎呎,單位為3房(改為2房)間隔,座向東北望屋苑內園景,原業主去年中開始放盤,當時持貨未滿3年,需要...

15:27 2022/08/22
得公屋得天下 黃大仙下邨2房4年賺311萬

上一期專欄提及,有著名政界人士於接受傳媒訪問時稱,建議免除目前本港對內地人買樓的「雙重印花稅」(DSD),言論可謂「一石激起千重浪」,引起市場人士熱烈討論,今期筆者亦繼續全面探討相關建議。 眾所周知...

08:55 2022/08/22
辣招正屆「日落」時 振經濟莫遲疑

上一期專欄提及,有著名政界人士於接受傳媒訪問時稱,建議免除目前本港對內地人買樓的「雙重印花稅」(DSD),言論可謂「一石激起千重浪」,引起市場人士熱烈討論,今期筆者亦繼續全面探討相關建議。 眾所周知...

2022/08/22
辣招「日落」時 振經濟莫遲疑

二手交投未見改善,減價漸普遍,不少減價成交是因為業主移民需套現,因此不介意低市價甚至蝕讓離場。 新港城3房累減60萬元 低市價1成易手 馬鞍山區本月二手交投持續緩慢,但放盤業主相繼增加議幅下,反而...

18:00 2022/08/18
【今日二手焦點】移民盤套現需求迫切 大幅減價離場

早前有報道指港府考慮放寬非本地居民買家印花稅,不過政府已澄清,未有相關討論,亦沒有任何相關計劃。筆者認為,本港樓市「辣招」已經推出超過十年,當年政府強調「辣招」只是非常時期的非常手段,目的主要應付20...

2022/08/16
「減辣」宜全面 非針對個別買家

行政會議召集人葉劉淑儀接受傳媒訪問,指出香港應該考慮那些來港工作,未住滿7年的內地專才免交額外的雙重印花稅,不過,她的訪問被傳媒報道為「香港考慮讓內地人免交雙倍印花稅」,於是恒指急升,本地地產股價更是...

10:03 2022/08/15
曾淵滄:辣招稅懲罰專才?

特區政府宣布將上屆政府就檢疫措施訂下的7天酒店隔離令縮短為「34」,反映新一屆特區政府經過認真考慮後而作出適當修訂。同樣,特區政府亦應審時度勢,在適當時候重新檢討樓市辣招。 政府在2010年首次推出...

2022/08/15
樓市辣招應作檢討

2012年10月,港府推出買家印花稅(BSD),非香港永久居民入市需繳付15%稅率辣招,當年港府希望「減低非香港永久性居民及公司的入市意慾,以達到於住宅物業市場供應偏緊的情況下,優先照顧香港永久性居民...

2022/08/10
漫天開價 落地還錢

有政黨提議寬減內地買家入市的物業印花稅,但根據稅務局最新數據顯示,7月反映非本地客入市的買家印花稅(BSD)僅得33宗,按月跌近一半,屬於近一年半新低水平。 根據稅務局最新公布的數據,7月份3項住宅...

2022/08/10
買家印花稅7月僅33宗 近19月低

近期一些虛擬貨幣有泡沫爆破迹象,再加上美國大幅加息,美股急跌,有人擔心會影響到香港樓市。但港樓25年來僅上升78%,差不多是主要城市升幅最少的地方,而且又被多種印花稅辣招捆綁住超過10年,港樓基本上沒...

2022/07/27
港樓升得少無泡沫 難爆破

美國聯儲局即將加息,部分業主睇淡後市,不惜蝕讓沽貨,其中將軍澳天晉一個三房單位以1,450萬元易手,現蝕約270萬元離場。要留意的是,由於賣家持貨僅約一年半,理應支付樓價10%、即145萬元的額外印花...

17:26 2022/07/26
買家代繳過百萬辣稅 天晉三房「筍盤」年半蝕270萬

上周馬鞍山泓碧錄1宗成交,單位為3座中層K室,實用面積518平方呎,兩房間隔,放盤時開價約878萬元,議價後以850萬元易手予用家,實用呎價16,409元。據了解,原業主於2019年以899萬元購入單...

2022/07/25
蝕讓持續 輪到2019?

近月樓市持續整固,個別三年額外印花稅的徵稅期滿的二手成交,更往往需要蝕讓離場,新近大埔中心卻罕有錄得持貨三年獲利成交。世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示,新近市場成交大埔中心4座高層H室成交,實用...

00:00 2022/07/23
大埔中心東南河景2房508萬易手 持貨3年獲利58萬

近期疫情數字未見再度明顯回落,加上美國通脹猛於虎,聯儲局本月「重手」加息機會高唱入雲,難免拖累本港樓市陷入整固。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於7月4日至11日的一周,合共錄50宗成交,較前一周...

2022/07/18
新盤熱賣 樓市上升添動力

美國加息因素對二手樓市影響逐漸浮現,小業主議價空間急增。市場消息透露,大埔白石角嘉熙8座中層F室,實用面積456平方呎,望內園景為主,額外印花稅禁售期上月屆滿,業主早推出市場放售,當時叫價860萬元,...

15:44 2022/07/13
【蝕讓成交】白石角半新盤急減95萬沽 業主微蝕離場

【本報訊】今年首6個月3大住宅辣招稅成交共錄1,807宗,較去年同期2,479宗,下跌約27%;涉及稅款約36.68億元,較去年同期錄約53.74億元,跌約32%,可見第5波疫情明顯拖累上半年樓市交投...

2022/07/13
上半年3辣稅成交共1807宗 按年跌27%

第5波疫情衝擊下,二手樓價指數走勢飄忽,銀主盤存量連續數月高企150個的水平。市場甚至出現持貨未滿3年便淪為銀主盤的個案,不排除是業主為避免支付額外印花稅而索透過銀主身份賣樓,但是這種賣樓操作涉及不少...

11:00 2022/07/11
利用銀主身份賣樓避辣稅 究竟值唔值?

香港回歸25年,先後經歷多位特首,期間樓市歷盡高低起跌,依然穩步向上。自1997年回歸後,本港的住宅註冊量累計超過200萬宗,當中有5年的註冊量更突破11萬宗。筆者帶大家回顧香港過去25年發生的大小事...

2022/07/05
回歸25年 樓市穩步向前

日前是香港回歸祖國25周年的日子,在這25年期間,香港樓市經歷房屋政策變遷及內外因素衝擊,如「SARS」、「金融海嘯」等大小事件,樓價一度大上大落。 直至近年更受新冠肺炎疫情打擊,可謂歷盡顛簸,但至...

2022/07/04
回歸25周年 樓市再邁新高峰

本港回歸25年,樓市歷盡高低起跌,本刊是次精選10件地產界大事,與大家逐一回顧。 1. 八萬五建屋計劃 97年回歸後不久,時任特首董建華於其首份施政報告中,推出八萬五建屋計劃,提出每年供應不少於8...

2022/07/02
精選10件地產界大事回顧

不知各位打工仔還記得第一次填的報稅表格嗎?作為職場新人,不會填也是正常,作為同事又無損自己利益為何不助他人一臂之力?近日就有網民在「香港討論區」發文指有同事第一次填報稅表,不會填便請教公司同事卻被取笑...

13:33 2022/07/01
【職場熱話】初投職場女同事不會填報稅表 請教同事竟被取笑 港男不憤:沒有人一出世就會填