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二手交投未見改善,減價漸普遍,不少減價成交是因為業主移民需套現,因此不介意低市價甚至蝕讓離場。 新港城3房累減60萬元 低市價1成易手 馬鞍山區本月二手交投持續緩慢,但放盤業主相繼增加議幅下,反而...

18:00 2022/08/18
【今日二手焦點】移民盤套現需求迫切 大幅減價離場

早前有報道指港府考慮放寬非本地居民買家印花稅,不過政府已澄清,未有相關討論,亦沒有任何相關計劃。筆者認為,本港樓市「辣招」已經推出超過十年,當年政府強調「辣招」只是非常時期的非常手段,目的主要應付20...

2022/08/16
「減辣」宜全面 非針對個別買家

行政會議召集人葉劉淑儀接受傳媒訪問,指出香港應該考慮那些來港工作,未住滿7年的內地專才免交額外的雙重印花稅,不過,她的訪問被傳媒報道為「香港考慮讓內地人免交雙倍印花稅」,於是恒指急升,本地地產股價更是...

10:03 2022/08/15
曾淵滄:辣招稅懲罰專才?

特區政府宣布將上屆政府就檢疫措施訂下的7天酒店隔離令縮短為「34」,反映新一屆特區政府經過認真考慮後而作出適當修訂。同樣,特區政府亦應審時度勢,在適當時候重新檢討樓市辣招。 政府在2010年首次推出...

2022/08/15
樓市辣招應作檢討

2012年10月,港府推出買家印花稅(BSD),非香港永久居民入市需繳付15%稅率辣招,當年港府希望「減低非香港永久性居民及公司的入市意慾,以達到於住宅物業市場供應偏緊的情況下,優先照顧香港永久性居民...

2022/08/10
漫天開價 落地還錢

有政黨提議寬減內地買家入市的物業印花稅,但根據稅務局最新數據顯示,7月反映非本地客入市的買家印花稅(BSD)僅得33宗,按月跌近一半,屬於近一年半新低水平。 根據稅務局最新公布的數據,7月份3項住宅...

2022/08/10
買家印花稅7月僅33宗 近19月低

近期一些虛擬貨幣有泡沫爆破迹象,再加上美國大幅加息,美股急跌,有人擔心會影響到香港樓市。但港樓25年來僅上升78%,差不多是主要城市升幅最少的地方,而且又被多種印花稅辣招捆綁住超過10年,港樓基本上沒...

2022/07/27
港樓升得少無泡沫 難爆破

美國聯儲局即將加息,部分業主睇淡後市,不惜蝕讓沽貨,其中將軍澳天晉一個三房單位以1,450萬元易手,現蝕約270萬元離場。要留意的是,由於賣家持貨僅約一年半,理應支付樓價10%、即145萬元的額外印花...

17:26 2022/07/26
買家代繳過百萬辣稅 天晉三房「筍盤」年半蝕270萬

上周馬鞍山泓碧錄1宗成交,單位為3座中層K室,實用面積518平方呎,兩房間隔,放盤時開價約878萬元,議價後以850萬元易手予用家,實用呎價16,409元。據了解,原業主於2019年以899萬元購入單...

2022/07/25
蝕讓持續 輪到2019?

近月樓市持續整固,個別三年額外印花稅的徵稅期滿的二手成交,更往往需要蝕讓離場,新近大埔中心卻罕有錄得持貨三年獲利成交。世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示,新近市場成交大埔中心4座高層H室成交,實用...

00:00 2022/07/23
大埔中心東南河景2房508萬易手 持貨3年獲利58萬

近期疫情數字未見再度明顯回落,加上美國通脹猛於虎,聯儲局本月「重手」加息機會高唱入雲,難免拖累本港樓市陷入整固。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於7月4日至11日的一周,合共錄50宗成交,較前一周...

2022/07/18
新盤熱賣 樓市上升添動力

美國加息因素對二手樓市影響逐漸浮現,小業主議價空間急增。市場消息透露,大埔白石角嘉熙8座中層F室,實用面積456平方呎,望內園景為主,額外印花稅禁售期上月屆滿,業主早推出市場放售,當時叫價860萬元,...

15:44 2022/07/13
【蝕讓成交】白石角半新盤急減95萬沽 業主微蝕離場

【本報訊】今年首6個月3大住宅辣招稅成交共錄1,807宗,較去年同期2,479宗,下跌約27%;涉及稅款約36.68億元,較去年同期錄約53.74億元,跌約32%,可見第5波疫情明顯拖累上半年樓市交投...

2022/07/13
上半年3辣稅成交共1807宗 按年跌27%

第5波疫情衝擊下,二手樓價指數走勢飄忽,銀主盤存量連續數月高企150個的水平。市場甚至出現持貨未滿3年便淪為銀主盤的個案,不排除是業主為避免支付額外印花稅而索透過銀主身份賣樓,但是這種賣樓操作涉及不少...

11:00 2022/07/11
利用銀主身份賣樓避辣稅 究竟值唔值?

香港回歸25年,先後經歷多位特首,期間樓市歷盡高低起跌,依然穩步向上。自1997年回歸後,本港的住宅註冊量累計超過200萬宗,當中有5年的註冊量更突破11萬宗。筆者帶大家回顧香港過去25年發生的大小事...

2022/07/05
回歸25年 樓市穩步向前

日前是香港回歸祖國25周年的日子,在這25年期間,香港樓市經歷房屋政策變遷及內外因素衝擊,如「SARS」、「金融海嘯」等大小事件,樓價一度大上大落。 直至近年更受新冠肺炎疫情打擊,可謂歷盡顛簸,但至...

2022/07/04
回歸25周年 樓市再邁新高峰

本港回歸25年,樓市歷盡高低起跌,本刊是次精選10件地產界大事,與大家逐一回顧。 1. 八萬五建屋計劃 97年回歸後不久,時任特首董建華於其首份施政報告中,推出八萬五建屋計劃,提出每年供應不少於8...

2022/07/02
精選10件地產界大事回顧

不知各位打工仔還記得第一次填的報稅表格嗎?作為職場新人,不會填也是正常,作為同事又無損自己利益為何不助他人一臂之力?近日就有網民在「香港討論區」發文指有同事第一次填報稅表,不會填便請教公司同事卻被取笑...

13:33 2022/07/01
【職場熱話】初投職場女同事不會填報稅表 請教同事竟被取笑 港男不憤:沒有人一出世就會填

本港回歸25年,樓市歷盡高低起跌,趁今日7月1日25年回歸大日子,精選10件地產界大事,與大家逐一回顧。 1. 八萬五 97年回歸後不久,時任特首董建華於其首份施政報告中,推出八萬五建屋計劃,提出...

13:24 2022/07/01
【回歸廿五年】25年樓市歷經風浪 回顧十大事件 你記得幾多?(二之一)

世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示,該行新近促成沙田第一城8座中層C室成交,實用面積327平方呎,屬2房1廳間隔,向東南,望內園。物業放盤僅2日,叫價590萬元,微減12萬元至578萬元獲買家承...

17:38 2022/06/29
沙田第一城東南園景2房 SSD期滿沽帳面獲利43萬

受大型新盤搶客影響,大埔白石角一帶新晉屋苑二手樓市接近冰封,8大屋苑僅錄4宗買賣,當中海日灣II額外印花稅禁售期剛剛屆滿,本月連錄兩宗投資者入市個案。 開放式連租約 424萬易手 其中,海日灣II...

2022/06/29
禁售期滿 海日灣連沽2伙細單位

最近二手住宅物業的交投氣氛略見回落,相信與疫情反彈、環球股市持續飄忽,以及日前美國聯儲局加息等因素有關,在一定程度上影響了市場的氣氛。 不過,相信有關因素僅影響短期樓市表現,無礙本港樓市中長期穩步向...

2022/06/27
三招籲新班子 助樓市發展

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年5月新九龍三個片區(九龍站、奧運站及南昌站)登記二手私人住宅買賣合約83宗(12.91億元)(5.25萬呎),按月上升57%、55%及46%。數字兩月上...

16:52 2022/06/23
中原:5月奧運站62宗成交升114% 短期市況見頂回軟

市場傳出多宗數年前以「呼吸Plan」入市,最近卻蝕讓離場的個案,隨下半年港元最優惠利率上升,估計類似個案會更頻繁出現。 優惠期後有機會捱貴息 所謂「呼吸Plan」,指發展商為新盤買家提供審批寬鬆的...

14:35 2022/06/15
【新盤按揭】「呼吸Plan」慘蝕離場個案增 如何減少對個人財政帶來影響?

隨着第5波疫情過去,5月份樓市交投反彈,連稅務局徵收的住宅辣招稅亦明顯回升。據稅務局公布5月份住宅辣招稅錄得314宗,按月多24%,創今年1月份後新高,涉及稅款更按月急增93%。 據稅務局資料顯示,...

2022/06/11
辣稅成交314宗升24% 今年新高

樓市轉趨活躍,據稅務局公布5月份住宅辣招稅錄得314宗,按月多24%,創今年1月份、第五波疫情後新高,涉及稅款多達8.1億,按月多93%,相信與月內有多宗豪宅成交有關。 據隨稅務局資料顯示,5月三大...

16:07 2022/06/10
豪宅成交增 5月份住宅辣招稅收急增93%

近年的二手住宅成交中,「親屬轉讓」始終佔一定比例。反映市場的潛在投資需求強勁,小業主甚至不惜先付出印花稅,以部署未來入市。 親屬轉讓可助恢復首置買家身份 據代理統計,每月幾千宗的二手成交中,約有數...

18:38 2022/06/08
【親屬轉讓】樓市買賣中親屬轉讓如何運作? 談其好處及限制

二手欠方向,部分高位入市的業主持貨3、4年,未等到物業升值,不惜蝕讓離場。 屯門時代廣場2房 帳面蝕56萬 屯門短短一周已錄3宗蝕讓,遍布私樓及居屋,最多損手約86萬元。消息指,屯門時代廣場A座低...

18:00 2022/06/07
【今日二手焦點】二手整固 市場蝕讓個案頻現

疫情及與內地緊縮的通關政策影響,澳門博彩旅遊業受到嚴重影響及受壓,房地產市場主要靠內部需求支持,首季價量一度受壓。有物業報告指,料次季住宅交投有望回升至逾千宗水平,較首季有2成升幅。 美聯物業住宅部...

2022/06/03
內需主導 次季住宅交投料升2成

筆者出生於60年代,從小已經受父母的薰陶,能夠置業就是人生最大的夢想。筆者生於草根階層,幼年的時候住在公屋,居住環境狹窄及複雜,畢業之後已經急不及待投身社會工作,立志上車成為有樓一族。 當年受灌輸買...

2022/06/02
置業能藏富 投資者豈會絕迹