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《施政報告》出爐後,市場隱憂一掃而空,樓市突破悶局後狀態大勇,帶動11月整體物業註冊量掉頭回升。第四季新盤大戰連場,遍及港、九及新界,11月涉及至少8個新盤合推逾3,200伙,相信第四季買家注意力仍然...

09:00 2021/11/24
置業需求旺盛 樓市狀態大勇

行政長官林鄭月娥昨日在行政會議前見傳媒指,收到港澳辦通知,本周四將於深圳舉行第二次兩地防疫專家會議,期盼可早日公布通關詳情。通關被視為明年樓市其中一項推力,是否如此? 對於特首最新表示,通關將會逐步...

2021/11/24
通關=內地客爆買樓?

在樓價高企的年代,居屋自然有價有市,亦變成業主的搖錢樹,回報更比私樓好。富誠地產謝婉玲說,啟德居屋啟朗苑A座低層4室,實用面積380平方呎,一房間隔,望內園景及街景,原叫價580萬元(未補地價),終累...

16:09 2021/11/23
【有相睇】短炒啟德居屋賺到笑 單位連靚裝 兩年半勁賺1.1倍

全球房產熱,台灣亦連續出手管控樓市,短短不到一年的時間,三度出手打擊炒樓,希望透過抑制個人財務槓桿,規範過多信用資源流向地產市場,但連串措施卻失敗,樓價繼續上漲,最新籌備的措施是開徵更多的囤房稅。 ...

2021/11/22
額外印花稅徵收11年

額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後,至今即將屆滿十一周年。過去十一年間,SSD再推出加強版,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦先後推出,期間又多次收緊按揭措施出...

20:04 2021/11/18
美聯:SSD十一周年 二手住宅註冊量跌額升

稅務局昨日最新資料顯示,10月份涉及3大住宅「辣稅」個案及金額全綫下跌,並以反映內地客入市情況的BSD宗數跌幅最大,按月下跌逾4成。 根據資料,買家印花稅(BSD)、15%新住宅從價印花稅、額外印花...

10:22 2021/11/10
10月辣稅價量俱跌 內地客BSD按月下跌逾4成

稅務局昨日最新資料顯示,10月份涉及3大住宅「辣稅」個案及金額全綫下跌,並以反映內地客入市情況的BSD宗數跌幅最大,按月下跌逾4成。 根據資料,買家印花稅(BSD)、15%新住宅從價印花稅、額外印花...

2021/11/10
10月3大住宅辣稅 價量齊跌

稅務局最新資料顯示,10月份涉及3大住宅「辣稅」個案及金額全綫下跌,並以反映內地客入市情況的BSD成交宗數跌幅最大。 買家印花稅(BSD)、15%新住宅從價印花稅、額外印花稅(SSD)的成交合共36...

17:47 2021/11/09
3大住宅「辣稅」買賣全綫下跌 BSD成交減逾4成

近年新界西開售的新盤,不少都備有1房單位,故該區1房供應量充足,截至11月3日該區共錄271個1房戶放盤,叫價介乎440萬至950萬之間,入場價最平為屯門菁雋,只需440萬。至於荃灣區的1房戶,叫價需...

2021/11/06
新界西1房供應充裕 菁雋未過SSD $440萬可入場

早年不少夫婦以聯名方式置業,除了更易通過入息要求外,雙方亦有「名份」更具保障。然而,當夫婦於若干年後累積一定資金並打算再置業時,近年不少人先會以近親轉讓(甩名)方式,將物業業權轉至其中一方,好讓另一方...

22:54 2021/11/04
近親轉讓(甩名)全解構

半新樓錄蝕讓個案,元朗朗城滙2房持貨未滿3年賣780萬,買家承擔78萬SSD稅,賣家帳面蝕14萬元。 美聯物業助理區域經理張國成表示,屋苑2座中層A室,實用面積487平方呎,2房間隔,向西享開揚景,...

2021/11/04
元朗朗城滙2房 帳面蝕14萬沽

疫情打亂不少人近一兩年的工作或旅遊計劃,近日有為海外公司工作的業主就受影響蝕沽單位。利嘉閣陳鴻信表示,美孚新邨有業主因工作關係移民賣樓,持貨不足一年轉售,料須繳付15%額外印花稅,涉及逾109萬元。 ...

19:23 2021/10/28
【樓市故事】計劃不似預期 為工作早一年移民 美孚新邨業主蝕住賣 連稅料實蝕逾百萬

祥益地產區域董事袁思賢表示,美樂花園鄰近輕鐵美樂站,區內環境優美,而且臨海地段設有海濱花園,區內住戶可以散步、緩跑,調整生活節奏。日前分行促成美樂花園買賣成交,為4座高層C室,實用面積861呎,三房一...

18:37 2021/10/28
【蝕讓成交】屯門美樂花園3房880萬沽 業主付1成SSD帳面蝕8萬沽

自2012年10月27日實施「雙辣招」(包括買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)),轉眼已屆滿9周年。過去9年間在多項辣招以及連番收緊按揭等措施下,二手住宅交投明顯減少,綜合土地註冊處資料...

18:08 2021/10/28
美聯:雙辣招9周年 二手交投破6萬宗創9年新高

將軍澳康城區全新住宅項目即將推售,並且主攻區內罕有的開放式及1房,而對急於有住屋需求的買家而言,大可考慮入伙僅1年的日出康城6期LP6,上月起陸續有單位擺脫3年SSD期限,不乏「全新樓」放售,最細1房...

2021/10/22
將軍澳LP6脫離限售期 1房630餘萬

新一份施政報告已出台,未來將有序增加供應,市況趨明朗化,最近連掛兩個8號風球亦無阻市民入市意慾,不少二手買家紛紛在颱風下趕入市,新盤市場更熱鬧,火炭大型新盤收逾2.6萬票,票數排歷年第6位,料銷情熾熱...

09:00 2021/10/20
市況明朗化 新盤蜂擁推

新一份施政報告提倡的「北部都會區」發展成為不少投資者及買家追捧的概念。雖然日前接二連三的「8號波」襲港,而且新盤火熱亦吸納了不少二手客源,但亦無損買家「偷步」入市的決心。日前「颱風日」下的二手交投量,...

09:00 2021/10/18
樓市待突破 見內地客入市「手影」

買樓為咗買到心頭好可以去到幾盡!?有用家睇中小西灣藍灣半島心水單位,決心用1000萬買入單位,更不過藍灣半島單位業主則支付辣招稅蝕住走人! Q房網小西灣‧藍灣半島一分店聯席營業董事招潔表示,一名小西...

14:30 2021/10/17
【直擊單位】齊頭1000萬買藍灣半島做安樂窩 業主原本賺40萬 最終倒蝕走人

內地就不同行業進行整改調控,拖累股市拾級而下;加上施政報告公布前,買家關注樓市會否有新政策,以及未來如何增加土地供應等,取態甚為觀望,令二手市場交投量重回低谷,有業主看淡後市,近月紛紛見好即收,將剛過...

2021/10/15
印花稅期滿即沽

樓價持續高企,蝕讓個案由半新樓、納米樓、豪宅級物業蔓延至指標屋苑和地區屋苑。損手落車的業主是睇錯市?還是個人理由急於賣樓套現? 受到新冠肺炎疫情影響下,過去一年多不少內地客資金鏈出現問題蝕讓離場,當...

2021/10/15
旺市要蝕讓 睇錯市還是急套現

黃竹坑站揚海上月開售吸引大批投資者掃貨,刺激9月份稅務局錄得的15%住宅辣招稅達425宗,按月急增1.1倍,涉及稅款更達11.58億元,按月大增1.6倍,創疫情以來新高。 按照稅務局資料顯示,9月份...

2021/10/13
9月涉15%住宅辣稅425宗 按月倍增

黃竹坑站揚海上月開售吸引大批投資者掃貨,刺激9月份稅務局錄得的15%住宅辣招稅達425宗,按月急增1.1倍或224宗,涉及稅款更達11.58億元,按月大增1.6倍,創疫情以來新高。 按照稅務局資料顯...

14:43 2021/10/12
黃竹坑站揚海引爆投資者掃貨 9月份15%住宅辣招稅倍增至425宗

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門區設施發展成熟,亦設有多條輕鐵及巴士線前往各區,物業交投相當活躍。日前分行錄得一宗良景邨的成交個案,原業主於2018年以約198萬(未補地價)購入,由於原業主持貨未...

18:19 2021/09/29
【白居二成交】屯門公屋良景邨283.8萬元成交 業主付辣稅28萬元

【本報訊】「龍床盤」屯門菁雋再錄蝕讓個案,低層32室,實用面積131平方呎,開放式間隔,上月初叫價290萬元,現以255萬元沽出,減價35萬元,實用呎價19,466元。 原業主於2021年1月以23...

2021/09/29
菁雋開放式255萬售 損失12萬離場

居屋在高樓價年代,變成業主搖錢樹,多個以折讓價出售的新晉居屋,獲買家高價追貨,即使禁售期未過,業主要支付「辣招稅」,但見獲利甚豐,故即賣樓套現。其中彩虹彩興苑B座低層9號室,實用面積372平方呎,以5...

17:44 2021/09/17
【買樓理財】市區新居屋成搖錢樹 業主啃辣稅照勁賺 升幅大幅跑贏私樓

「林鄭Plan」(即1,000萬元以下住宅可造8成按揭;而800萬元以下物業可造9成按揭)面世後,納米樓市場一度被睇淡。不過,近期不少新盤納米單位有價有市,帶動二手納米單位交投。市場消息透露,有「龍床...

16:01 2021/09/15
龍床盤納米單位255萬有交易 業主勁賺73萬

8月份股市波動,市場投資氣氛減弱,反映投資者入市的15%住宅辣招稅,在8月份僅201宗,按月跌4成,回落至今年1月之後新低水平。在近期新盤推售潮下,今個月個案有望回升。 按照稅務局資料顯示,8月份涉...

19:47 2021/09/09
8月份3大辣招稅281宗 按月減3成

祥益地產高級分行經理謝利官表示,日前天水圍居屋屏欣苑錄得居二市場成交,原業主於2018年以192萬(居二市場價)購入單位,由於持貨不足3年,因此需繳付10%額外印花稅SSD稅項約42.8萬,扣除該筆費...

18:09 2021/08/31
【白居二成交】天水圍屏欣苑2房業主付辣稅沽 帳面賺193.2萬離場

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年7月灣仔銅鑼灣五區(灣仔、銅鑼灣、跑馬地、天后及大坑),登記二手私人住宅買賣合約158宗(18.00億元)(8.89萬呎),數字連續5個月高企。平均每月...

16:05 2021/08/26
中原:灣仔銅鑼灣五區二手私樓成交 連續5個月高企

上期筆者提及香港樓價即將破頂,到了今期執筆之時,樓價指數果然升破2019年6月所創的最高紀錄190.48點。 香港市民現時最關注的問題是樓價破頂後還會出現幾大升幅?筆者沒有水晶球,難以準確告之大家,...

2021/08/23
增土地供應 遏樓價破頂升勢