額外印花稅 下頁

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近年大量開放式單位推出市場,新晉屋苑陸續SSD(額外印花稅)刑滿,這類單位二手交投漸漸活躍,業主沽貨時可以賺多少?還是有業主會選擇止蝕離場? 西南九龍匯璽剛SSD鬆綁,即連錄2宗開放式買賣成交。美聯...

10:30 2020/03/28
半新盤開放式交投旺 邊區升得多?邊區升得少?

新冠肺炎疫情持續嚴峻,其中以酒店、旅遊、飲食、零售等業界成為重災區,事實上隨着疫情擴散,對各行各業亦已帶來不同程度的損失,正如筆者上星期的分析,疫情對樓市帶來的種種副作用亦正逐步浮現,整體樓市一、二手...

2020/03/27
增二手流通量 助樓市「抗疫」

荃灣區未受新冠肺炎影響,3月份二手活躍,當中港鐵荃灣西站附近一帶屋苑最少錄14宗買賣,部分指標屋苑呎價重上2萬元水平。 當中指標屋苑之一的萬景峰,本月暫錄3宗成交,其中2座中高層G室,實用面積667...

14:00 2020/03/25
荃灣西站一帶屋苑旺市 萬景峰 御凱呎價重上2萬元

個別心急甩貨的投資者看淡後市,即使未過三年期額外印花稅SSD仍選擇沽貨離場。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,銅鑼灣永興閣高層A室,實用面積536平方呎,3房間隔,向西,享海景,獲區外換樓客以1,0...

13:40 2020/03/22
【樓價‧成交】銅鑼灣永興閣3房1020萬元連SSD沽 獲利318萬元

新冠肺炎持續及環球股市波動影響下,樓市前景未明,有業主不惜付SSD稅沽貨離場。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角康澤花園D座高層4室,實用面積499平方呎,2房間隔,向南望山景,以樓價950萬元...

15:39 2020/03/20
【樓價‧成交】付SSD賣樓 北角康澤花園2房950萬沽 呎價1.9萬

美國減息後雖然可減輕供樓負擔,但新冠肺炎疫情持續擴散,股市大幅波動,日漸演變成金融危機,影響二手樓價走勢。二手市場連錄蝕讓成交個案,市場場消息大埔嵐山納米銀主盤以330萬易手,業主明賺暗蝕數萬離場。 ...

16:35 2020/03/19
【樓價‧成交】大埔嵐山納米銀主盤 明賺暗蝕離場

香港經濟在2019年下半年開始,受社會運動影響,已經開始走下坡。好不容易捱到過年,又遇到新冠肺炎,香港變成死城,2月旅客人數下降了96%。當3月中國的疫情開始受控,歐美各地卻又連環爆發,香港疫情又進入...

2020/03/19
撤辣招救經濟 刻不容緩

疫情肆虐及環球股市波動,部份名人睇淡後市沽貨。大錦永銀佘啟光透過拍賣行放售薄扶林貝沙灣5期一個單號洋房,開價1.7億元,低市場估值逾2成。 該物業為薄扶林貝沙灣5期單號洋房,屬業主盤,忠誠拍賣行網頁...

18:11 2020/03/17
大錦永銀佘啟光 開價1.7億放售貝沙灣「三按」洋房

世衞將新型肺炎疫情列為全球大流行,加上石油價格大戰衝擊,投資者信心受挫,市場避險情緒升溫,美股應聲下挫,上周四(12日)再度觸發熔斷機制,港股亦反覆波動。美聯儲局周一(16日)突發再減息1厘,短短兩周...

2020/03/17
美國再減息 港樓可受惠?

上期筆者提及,現時是政府出手減辣的最佳時機,並在這段「非常時期」先撤回「額外印花稅」。其後筆者收到一些朋友向我詢問:為何不趁這段「非常時期」提倡全面撤回所有樓市辣招?要了解箇中理由,需要從額外印花稅的...

2020/03/16
為何要先撤回額外印花稅?

市場氣氛好轉,市價成交不斷。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角高發大廈成交,單位為低層C室,實用面積510平方呎,2房間隔,座向南面望街景,獲區外上車客以740萬元承接,實用面積呎價...

18:22 2020/03/12
【首置按揭】北角高發大廈兩房 上車客740萬入市

受新冠肺炎疫情影響,二手樓價持續回落,市場錄得多宗蝕讓個案,市場瀰漫一片愁雲慘霧。不過,只要細心留意,其實這些蝕讓個案,很大程度是輸給樓市辣招稅,並非全因為樓價急插水而蝕讓急走。 例如屯門瓏門3座高...

2020/03/12
最新蝕讓 多數輸辣招稅

疫情影響下,2月份各項「辣招稅」總數按月減少39%,當中15%住宅印花稅(Double Stamp Duty, DSD)僅147宗,創有紀錄新低。 稅務局數據顯示,2月份涉及「辣招稅」(包括從價...

09:30 2020/03/11
住宅DSD成交上月147宗 創有紀錄新低

股市連日大幅波動,市場恐慌性情緒增加,將資金「套股換樓」,轉為購入波幅比較穩定的樓市是不是時機,股市、樓市到底如何選擇? 股市波幅較樓市大,金融海嘯股市跌6成,樓價跌2成。 買樓交易成本高,禁...

16:55 2020/03/10
股市風高浪急 套股換樓時機?

疫情打擊樓市,2月份買家印花稅(Buyer's Stamp Duty, BSD)宗數僅62宗,按月跌23%,平了2016年2月的歷史新低紀錄,但涉及稅款約2.35億元不跌反升,則按月增18%。 稅務...

15:27 2020/03/10
買家印花稅成交僅62宗 平歷史低位

根據土地註冊處資料顯示,今年1月一手及二手住宅買賣合約宗數只有2,762宗,相比2019全年平均每月成交登記宗數的4,983宗,今年大幅下跌45%。 香港政府自2010年起,為遏抑樓價推出樓市需求管...

2020/03/09
樓市減辣最佳時機

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角康福臺2號高層連天台戶,實用面積702平方呎,3房間隔,向南,望山景,連天台約635平方呎,獲區外換樓客以1,548萬元承接,實用面積呎價22,051元。 原...

13:34 2020/03/08
北角康福臺2號連天台戶1548萬元連SSD沽 蝕讓156.8萬元

香港政府過去十年在樓市實施的辣招,無疑妨礙正常發展,但亦因此消除市場所有泡沫。在美國及中國貿易戰、社會事件及新冠肺炎以來,樓價沒有崩潰式下跌,秩序良好。否則可能與1997年境況相似,樓市、股市等投資市...

09:00 2020/03/06
十年辣招 錯有錯著穩樓市