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政府有意提升港人平均居住面積,以解決納米樓問題。市場即時傳出,有銀行停止接受實用面積小於250平方呎納米單位的按揭申請,被坊間解讀為納米樓末路。其實,停止納米單位按揭的只是一家小型銀行,市場佔有率有限...

2022/01/11
納米樓按揭難?

廚房可以改成開放式設計,浴室又如何增加單位空間感?上水新盤尚宜面積由實用面積138平方呎起,為新界北區最細開放式單位。浴室就用了透明玻璃設計,增加視覺空間,住戶可按需要自行裝上掛簾或貼磨砂貼紙。有「龍...

09:00 2022/01/09
【納米樓設計】新盤露台變廁所 洗手盤放客飯廳

【本報訊】今明兩日多盤齊推,共10盤涉664伙應市。上環CAINE HILL今首輪發售50伙,折實入場價542.3萬元;九龍灣皓日今天次輪推售130伙,而將軍澳海茵莊園今亦發售312伙。 假期前夕新...

2021/12/18
周末10盤664伙應市 CAINE HILL首輪發售

已故「舖王」波叔鄧成波今年5月逝世後,鄧成波家族積極出售旗下物業,陞域集團有份持有的屯門新盤「龍床盤」菁雋上周大劈貨出貨,今日重新開售,即日售出5伙單位,反映菁雋劈價成功兼有用! ...

19:00 2021/12/17
劈價有用!屯門龍床盤售出5伙頂層 大減價33%單位錄成交

有「龍牀盤」之稱、已經入伙的屯門菁雋,日前突然修改價單,將5伙特色單位減價出售,實際減幅由6%至33%不等。 翻查價單,21樓06室減幅最多,單位實用面積794平方呎,連350平方呎平台、722平方...

13:34 2021/12/12
鄧成波家族有份持有 屯門「龍牀盤」菁雋減價清貨尾 最勁劈逾三成

已故「舖王」波叔鄧成波今年5月逝世後,鄧成波家族積極出售旗下物業,而陞域集團有份持有的屯門新盤「龍床盤」菁雋減貨出貨,涉及5伙菁雋特色戶,個別菁雋單位減價32.9%。 ...

15:13 2021/12/11
劈價近33%!鄧成波家族有份 龍床盤呎價1.87萬劈到1.25萬

早前政府公開表明,銳意提供港人平均居住面積。不少聲音認為納米樓單位價值因而受衝擊,碰巧近日市場連錄多宗納米樓蝕讓個案,包括一向有價有市的大埔嵐山開放式單位,大幅蝕讓15%;而有龍床盤之稱的屯門菁雋也出...

16:02 2021/12/03
納米樓未到窮途末路

近期屢有業主賣樓移民,個別甚至不願等多陣,不惜支付「辣招稅」亦要沽樓走人。中原地產葉津榮說,屯門菁雋高層20室,實用面積170平方呎,開放式單位,於九月交吉放盤,當時叫價350萬元,經上車客議價後,終...

20:09 2021/12/01
「龍牀盤」業主不願等多陣 啃辣稅沽樓趕移民 3年帳面僅賺數萬

過去有價有市的納米單位,個別急套現業主輕微蝕讓離場。例如屯門菁雋一個開放式單位連辣稅沽貨,業主明賺暗蝕離場。 持貨不足3年 業主繳辣稅 中原地產高級分行經理葉津榮透露,屯門菁雋高層20室,實用面積...

2021/11/30
屯門菁雋開放戶328萬沽 明賺暗蝕

政府放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬元,提高至800萬元,二手市場交投應聲反彈,部分二手業主更看好後市,即時反價和封盤,有業主更反價100萬元,甚至將單位轉售為租。 2020年二手住宅交投...

2021/11/29
菁雋1房 裝修簡潔善用地台

新一份《施政報告》提出的北部都會區發展計劃,雖然未有納入屯門,但由於屯門毗鄰北部都會區,所以坊間普遍認為,屯門樓市能受惠其中,加上屯馬綫通車,區內交通愈來愈好。今次介紹的屋苑為屯門菁雋,連前港姐冠軍麥...

16:50 2021/11/25
【帶你睇盤】屯門平價上車之選 前港姐亦曾投資 單位連裝修可即買即住

市場消息透露,位於屯門的菁雋錄得近1萬元的租務成交,成交單位為中層19室,實用面積約227平方呎,單位採用1房間隔,望向部分街景,日前以9,800元租出,呎租43元。資料顯示,原業主在2019年8月以...

2021/11/24
屯門菁雋1房租9800 回報3.1厘

近年新界西開售的新盤,不少都備有1房單位,故該區1房供應量充足,截至11月3日該區共錄271個1房戶放盤,叫價介乎440萬至950萬之間,入場價最平為屯門菁雋,只需440萬。至於荃灣區的1房戶,叫價需...

19:18 2021/11/20
【1房尋寶】新界西半新樓1房大搜查 屯門區最平440萬起

屯門新入伙屋苑一個200餘平方呎開放式單位以7,000元租出,租金堪稱平通屯門區,比置樂三寶還要便宜,有人更形容租金平過劏房戶。 以租值7,000元而言,委實極吸引,目前細價屋苑淘大花園和沙田第一城...

2021/11/12
新入伙樓 平租吸客有因

近年新界西開售的新盤,不少都備有1房單位,故該區1房供應量充足,截至11月3日該區共錄271個1房戶放盤,叫價介乎440萬至950萬之間,入場價最平為屯門菁雋,只需440萬。至於荃灣區的1房戶,叫價需...

2021/11/06
新界西1房供應充裕 菁雋未過SSD $440萬可入場

樓價高企衍生近年盛行的納米樓,單位面積由初時的2字頭(200餘呎)降至1字頭(100餘呎),意味愈住愈細。早年前屯門龍床盤菁雋出現了一個128平方呎單位,發展商務求將價就貨,以配合置業者的經濟能力。 ...

2021/10/22
扭轉港人悲歌 不要愈住愈細

近年不少投資者愛買納米樓,皆因收租回報率較其他住宅高,多數有3厘以上。利嘉閣梁桂華說,屯門菁雋中層21室,實用面積約170平方呎,開放式間隔,享東南景觀,近日以月租7,800元租出,實用面積呎租約46...

12:38 2021/10/17
【買樓理財】兩年前買170呎「龍床盤」 現享3.2厘租金回報率

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-教育路一行高級經理張家偉表示,該行新近促成元朗寶發大廈頂層單位的二手成交,實用面積約339方呎,建築面積約452方呎,採兩房間隔。單位近日以438萬元成功沽出,折合實用面積呎價...

22:48 2021/10/16
回歸前83萬買元朗寶發大廈 今日438萬沽貨賺355萬

利嘉閣地產助理分區經理梁桂華指出,屯門「納米盤」菁雋最新有中層21室租出,單位實用面積170平方呎,為開放式間隔,以月租7,800元租予區內租客,呎租約46元。據了解,租客有見單位大致企理,且知道租盤...

19:17 2021/10/15
菁雋中層開放式7800元租出 租金回報3.24厘

1萬元以下細價租盤有價有市,有龍床盤之稱的屯門菁雋租盤一向甚吃香,因為絕大部分單位月租低於8000元。市場消息透露,菁雋中層5室,實用面積169平方呎,採用開放式間隔,剛以7750元租出,實用平均實價...

16:06 2021/10/07
租客創造小天地 以低於8000元進駐龍床盤

「龍床盤」屯門菁雋再錄蝕讓個案,一個開放式戶剛以255萬元沽出,持貨未滿3年,要繳付額外印花稅,有關費用由買方負責;而賣方購入單位亦連額外印花稅購入,估計是次賣樓料損失12萬元。 市場人士指,菁雋低...

07:25 2021/09/29
【蝕讓成交】131呎龍床盤再錄蝕讓 持貨只有8個月 損失12萬

【本報訊】「龍床盤」屯門菁雋再錄蝕讓個案,低層32室,實用面積131平方呎,開放式間隔,上月初叫價290萬元,現以255萬元沽出,減價35萬元,實用呎價19,466元。 原業主於2021年1月以23...

2021/09/29
菁雋開放式255萬售 損失12萬離場

樓市交投熾熱,不少富豪出動搶購新盤單位,連地產代理入市個案也驟增。由於地產代理從業員對樓市脈搏一定最清楚,這類成交個案對樓市走勢有一定指標作用。 樓盤「低水」 業界看好通關前景 今年上半年樓市交投...

2021/09/23
地產代理界頻頻入市

【本報訊】鄧成波家族繼早前沽出大批物業後,新近再推售一批工商物業,涉及約30多項,市值約47億元。 近日市場流傳一份舖王鄧成波家族物業放售名單,涉及32項,主要為工廈、商舖等。本報就有關消息向陞域集...

2021/09/21
鄧成波家族放售32物業 市值合共約47億

近月一手市場再有納米樓新供應推出市場,價錢吸引引起市場熱話,惟納米樓在樓市政策下在吸引力已大減,不再火熱,究竟納米樓最新市況及前景是如何?納米樓銀碼細,一直是物業市場買家的寵兒,無論是投資者或上車客,...

10:58 2021/09/20
【納米樓2021】二手樓價連環破頂 納米樓樓價仲有無得升?

近月一手市場再有納米樓新供應推出市場,價錢吸引引起市場熱話,惟納米樓在樓市政策下在吸引力已大減,不再火熱,究竟納米樓最新市況及前景是如何? 納米樓銀碼細,一直是物業市場買家的寵兒,無論是投資者或上車...

2021/09/18
樓市狂熱 納米樓前景不似預期?

樓價指數8月破頂後,二手交投回落,但高價成交續現。沙田第一城套3房以1,300萬元易手,平屋苑歷史第三高,售價較歷史高位1,350萬元相距50萬元;而元朗尚豪庭2房戶780萬元沽,創屋苑2房單位新高。...

2021/09/16
二手高價續現 一城3房1300萬逼新高

「林鄭Plan」(即1,000萬元以下住宅可造8成按揭;而800萬元以下物業可造9成按揭)面世後,納米樓市場一度被睇淡。不過,近期不少新盤納米單位有價有市,帶動二手納米單位交投。市場消息透露,有「龍床...

16:01 2021/09/15
龍床盤納米單位255萬有交易 業主勁賺73萬

東涌新市鎮擴展上馬,加快發展商區內插旗,其中亞洲聯合基建或相關人士,最新申請在東涌西部第48區、逸東邨對面,興建兩幢13層高的分層單位,提供約187伙,建成單位有機會望東涌灣、機場海景。 ...

17:10 2021/09/10
【東涌規劃】俊和申請逸東邨對面建兩幢私樓 涉187伙平均面積逾600呎

【納米樓】早幾年納米樓盛行,面積由200餘呎,甚至細到屯門龍床盤128呎,每次樓市破頂,納米樓往往成為上車客的出路,睇「Lumpsum」而入市,一、二手樓均有捧場客接貨。不過今次樓價破頂,青衣新盤迷你...

2021/09/04
旺市下無力 不再受捧?