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【納米樓市況】納米樓「lump-sum」細,過往吸引不少投資者入市收租;但隨着政府放寬按保,加上美國加息及疫情持續等多項負面因素籠罩下,部分納米樓業主決定減價散貨,甚或蝕讓離場。 中原地產網站顯示,...

2022/05/07
疫情兼「息魔」夾攻 納米樓投資者減價散貨

有「龍床盤」之稱的屯門菁雋租金逆市向上,消息指出,該廈高層17室,實用面積372平方呎,2房間隔,原叫租1.35萬元,減價1,000元後,降至以每月1.25萬元租出,租金仍創該廈近1年新高,呎租33....

2022/04/28
屯門菁雋2房 月租1.25萬

有「龍床盤」之稱的屯門菁雋租金逆市向上,消息指出,該廈高層17室,實用面積372平方呎,2房間隔,原叫租1.35萬元,減價1,000元後,降至以每月1.25萬元租出,租金仍創該廈近1年新高,呎租33....

19:01 2022/04/27
「龍床盤」菁雋2房1.25萬租出 創近1年新高

疫情回穩後,市民重投物業市場租樓或買樓,推動樓價及租金低位回升,市場消息透露,有「龍床盤」之稱的屯門菁雋連錄數宗租務成交,其中菁雋高層8室,實用面積365平方呎,屬於2房間隔,原本叫租1.3萬元放盤,...

16:45 2022/04/06
「龍床盤」月租11500元 創逾2年高位

根據中原地產網站,截至3月24日(周四), 全新界區共有374個叫租1萬或以下的租盤,戶型 由開放式至3房,實用面積由128至約400平方呎, 月租則由6,000起。開放式戶主要集中在納米新樓或半新樓...

12:00 2022/03/27
【直擊1萬元或以下租盤】盤源集中屯門、元朗 $8,500可租連天台2房

根據中原地產網站,截至3月24日(周四),全新界區共有374個叫租1萬或以下的租盤,戶型由開放式至3房,實用面積由128至約400平方呎,月租則由6,000起。開放式戶主要集中在納米新樓或半新樓,包括...

2022/03/26
直擊新界區 $10,000以下租盤 盤源集中屯門、元朗 $8,500可租連天台2房

去年10大屋苑有6成租值上升,當中牛頭角淘大花園細單位租值按年升7%,創至少4年新高,惟受第5波疫情影響,租金掉頭回落,近期呎租跌穿30元。有學者認為,疫情下失業率上升,租金將偏軟。 差估署最新20...

2022/03/22
10大屋苑6個租值升 淘大細戶年升7%

去年疫情緩和,大型屋苑租值亦趨穩定,10大屋苑有6成租值上升,當中牛頭角淘大花園細單位租值按年升7%,創至少4年新高。另外,「龍床盤」菁雋128呎單位連升2年創高。 《地產站》就差估署最新2022/...

15:58 2022/03/21
【差餉租值】10大屋苑六個升淘大升幅最勁 「龍床盤」菁雋租值創新高

中原地產屯門城點分行A組分行經理袁銘鍵表示,剛性需求支持下,屯門區租賃成交量大致靠穩。菁雋高層29室新近租出,實用面積178平方呎,屬開放式單位,月租叫價8800元,經議價後以8200元租出,實用呎租...

15:07 2022/03/06
教師賣九龍區自住樓轉做租客 8200元租「龍床盤」

疫情嚴重窒礙睇樓活動,二手樓價及租金均有回調壓力,不少豪宅屋苑紛錄減租個案,西半山天匯月租18萬元租出,較舊金跌14%。 市場消息透露,西半山干德道天匯高層B室,實用面積2,355平方呎,屬於4房雙...

2022/03/04
樓價租金疫下添壓 豪宅紛減租

【本報訊】第5波疫情困擾下,租務交投同樣淡靜。10大屋苑2月252宗租務,按月急跌近3成;沙田第一城呎租跌穿40元關口。 中原地產前綫分行統計資料顯示,2月10大屋苑252宗租務成交,較1月跌29%...

2022/03/03
10大屋苑2月252租務 按月急跌近3成

單位:菁雋低層19室 地區:屯門(樓齡:2年) 實用面積:227平方呎(1房1廳) 叫價:450萬(實用面積呎價19,824) 單位特色:介紹單位屬1房間隔,廳區四正並外連露台,內籠裝修簡潔。...

2022/02/12
屯門菁雋 叫價$450萬

政府有意提升港人平均居住面積,以解決納米樓問題。市場即時傳出,有銀行停止接受實用面積小於250平方呎納米單位的按揭申請,被坊間解讀為納米樓末路。其實,停止納米單位按揭的只是一家小型銀行,市場佔有率有限...

2022/01/11
納米樓按揭難?

廚房可以改成開放式設計,浴室又如何增加單位空間感?上水新盤尚宜面積由實用面積138平方呎起,為新界北區最細開放式單位。浴室就用了透明玻璃設計,增加視覺空間,住戶可按需要自行裝上掛簾或貼磨砂貼紙。有「龍...

09:00 2022/01/09
【納米樓設計】新盤露台變廁所 洗手盤放客飯廳

【本報訊】今明兩日多盤齊推,共10盤涉664伙應市。上環CAINE HILL今首輪發售50伙,折實入場價542.3萬元;九龍灣皓日今天次輪推售130伙,而將軍澳海茵莊園今亦發售312伙。 假期前夕新...

2021/12/18
周末10盤664伙應市 CAINE HILL首輪發售

已故「舖王」波叔鄧成波今年5月逝世後,鄧成波家族積極出售旗下物業,陞域集團有份持有的屯門新盤「龍床盤」菁雋上周大劈貨出貨,今日重新開售,即日售出5伙單位,反映菁雋劈價成功兼有用! ...

19:00 2021/12/17
劈價有用!屯門龍床盤售出5伙頂層 大減價33%單位錄成交

有「龍牀盤」之稱、已經入伙的屯門菁雋,日前突然修改價單,將5伙特色單位減價出售,實際減幅由6%至33%不等。 翻查價單,21樓06室減幅最多,單位實用面積794平方呎,連350平方呎平台、722平方...

13:34 2021/12/12
鄧成波家族有份持有 屯門「龍牀盤」菁雋減價清貨尾 最勁劈逾三成

已故「舖王」波叔鄧成波今年5月逝世後,鄧成波家族積極出售旗下物業,而陞域集團有份持有的屯門新盤「龍床盤」菁雋減貨出貨,涉及5伙菁雋特色戶,個別菁雋單位減價32.9%。 ...

15:13 2021/12/11
劈價近33%!鄧成波家族有份 龍床盤呎價1.87萬劈到1.25萬

早前政府公開表明,銳意提供港人平均居住面積。不少聲音認為納米樓單位價值因而受衝擊,碰巧近日市場連錄多宗納米樓蝕讓個案,包括一向有價有市的大埔嵐山開放式單位,大幅蝕讓15%;而有龍床盤之稱的屯門菁雋也出...

16:02 2021/12/03
納米樓未到窮途末路

近期屢有業主賣樓移民,個別甚至不願等多陣,不惜支付「辣招稅」亦要沽樓走人。中原地產葉津榮說,屯門菁雋高層20室,實用面積170平方呎,開放式單位,於九月交吉放盤,當時叫價350萬元,經上車客議價後,終...

20:09 2021/12/01
「龍牀盤」業主不願等多陣 啃辣稅沽樓趕移民 3年帳面僅賺數萬

過去有價有市的納米單位,個別急套現業主輕微蝕讓離場。例如屯門菁雋一個開放式單位連辣稅沽貨,業主明賺暗蝕離場。 持貨不足3年 業主繳辣稅 中原地產高級分行經理葉津榮透露,屯門菁雋高層20室,實用面積...

2021/11/30
屯門菁雋開放戶328萬沽 明賺暗蝕

政府放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬元,提高至800萬元,二手市場交投應聲反彈,部分二手業主更看好後市,即時反價和封盤,有業主更反價100萬元,甚至將單位轉售為租。 2020年二手住宅交投...

2021/11/29
菁雋1房 裝修簡潔善用地台

新一份《施政報告》提出的北部都會區發展計劃,雖然未有納入屯門,但由於屯門毗鄰北部都會區,所以坊間普遍認為,屯門樓市能受惠其中,加上屯馬綫通車,區內交通愈來愈好。今次介紹的屋苑為屯門菁雋,連前港姐冠軍麥...

16:50 2021/11/25
【帶你睇盤】屯門平價上車之選 前港姐亦曾投資 單位連裝修可即買即住

市場消息透露,位於屯門的菁雋錄得近1萬元的租務成交,成交單位為中層19室,實用面積約227平方呎,單位採用1房間隔,望向部分街景,日前以9,800元租出,呎租43元。資料顯示,原業主在2019年8月以...

2021/11/24
屯門菁雋1房租9800 回報3.1厘

近年新界西開售的新盤,不少都備有1房單位,故該區1房供應量充足,截至11月3日該區共錄271個1房戶放盤,叫價介乎440萬至950萬之間,入場價最平為屯門菁雋,只需440萬。至於荃灣區的1房戶,叫價需...

19:18 2021/11/20
【1房尋寶】新界西半新樓1房大搜查 屯門區最平440萬起

屯門新入伙屋苑一個200餘平方呎開放式單位以7,000元租出,租金堪稱平通屯門區,比置樂三寶還要便宜,有人更形容租金平過劏房戶。 以租值7,000元而言,委實極吸引,目前細價屋苑淘大花園和沙田第一城...

2021/11/12
新入伙樓 平租吸客有因

近年新界西開售的新盤,不少都備有1房單位,故該區1房供應量充足,截至11月3日該區共錄271個1房戶放盤,叫價介乎440萬至950萬之間,入場價最平為屯門菁雋,只需440萬。至於荃灣區的1房戶,叫價需...

2021/11/06
新界西1房供應充裕 菁雋未過SSD $440萬可入場

樓價高企衍生近年盛行的納米樓,單位面積由初時的2字頭(200餘呎)降至1字頭(100餘呎),意味愈住愈細。早年前屯門龍床盤菁雋出現了一個128平方呎單位,發展商務求將價就貨,以配合置業者的經濟能力。 ...

2021/10/22
扭轉港人悲歌 不要愈住愈細

近年不少投資者愛買納米樓,皆因收租回報率較其他住宅高,多數有3厘以上。利嘉閣梁桂華說,屯門菁雋中層21室,實用面積約170平方呎,開放式間隔,享東南景觀,近日以月租7,800元租出,實用面積呎租約46...

12:38 2021/10/17
【買樓理財】兩年前買170呎「龍床盤」 現享3.2厘租金回報率

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-教育路一行高級經理張家偉表示,該行新近促成元朗寶發大廈頂層單位的二手成交,實用面積約339方呎,建築面積約452方呎,採兩房間隔。單位近日以438萬元成功沽出,折合實用面積呎價...

22:48 2021/10/16
回歸前83萬買元朗寶發大廈 今日438萬沽貨賺355萬