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另一名前能源諮詢委員會委員麥萃才亦指,兩電每年准許回報率最多為7.99%,能否拿到最高回報率亦視乎與政府的協商;而兩電日後按價格調節不同渠道的天然氣採購量,對燃料費下調有幫助...
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才:購買力料釋出 樓價短期內波幅輕微 3項辣招均有調整,令買賣物業成本降低,料可釋放出購買力,不過部分辣招仍未完全撤銷,加上高息環境持續,令樓價短期內僅有輕微波幅...
學者:還看明年邁減息周期 對於「減辣」能否刺激樓價回升,浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為,受到高息的基本因素影響,今年底前市況仍然會偏淡,內地專才「先免後徵」安排相信帶動一部分需求,但預計只屬曇花一現,相信要到明年進入減息周期之後,在「減息」、「減辣」的疊加效應下,樓價才會明顯反彈,短期內樓價會以2%至3%幅度調整...
浸大商學院財務及決策系副教授麥萃才亦稱,即使是細單位收租亦只有2至3厘,比不上擺放銀行定存有4至5厘利息,又稱當無風險利率上升將會導致樓價、股票等資產出現折讓...
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為,今期綠債發行200億元,仍超額不少,反應不錯;雖然外圍息口吸引,但綠債在無風險下有可觀回報,值得持有...
惟早前兩位學者以理論推算,大膽預估綠債高見106元,分別為浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才,以及冠域商業及經濟研究中心主任關焯照...
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示,如果政府考慮減辣,可以調整「從價印花稅」AVD,紓緩「先買後賣」換樓人士的經濟壓力;也可以逐步放寬「買家印花稅」BSD,例如豁免未住滿7年的來港專才,助解決專才居住問題...
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為,現時本港按息已經升高,影響到樓市購買力,樓價較年初有所回落,今年底前樓市難以明顯好轉,因利率高企、股市及經濟氛氣均弱;而明年樓市會否好轉取決於內地經濟環境會否改善,又相信由於本港整體經濟環境並非太差,個別行業亦有增長,相信在企業派發花紅帶動下,樓市需求有支持...
不過,浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才則認為,「租平過供」不會對樓市有好大影響,住宅買賣及租賃市場並不是完全重疊,市民除了考慮供款之外,亦會考慮本身收入是否穩定,因此租金相對屬於剛性需求,而樓價則跟經濟狀況、對未來前景考慮有關...
就金管局最新宣佈,放寬1500萬元或以下自用住宅物業按揭成數至最高7成,浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,措施最主要可亦幫助市民由「細樓換大樓」,改善居住環境,估計日後發展商會跟隨市場需求,進一步減少發展納米樓...
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,自北部都會區概念出台後,洪水橋一帶的配套、規劃有改善,當中洪水橋亦將建有港深西部鐵路連接深圳前海,加強北部都會區與廣深科技創新走廊的銜接,加上洪水橋鄰近屬未來創科重鎮帶的新田科技城,料日後可吸引來自內地的科創人才聚居,估計中長期對區內物業有正面影響,長遠更有升值機會...
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,自北部都會區概念出台後,洪水橋一帶的配套、規劃有改善,當中洪水橋亦將建有港深西部鐵路連接深圳前海,加強北部都會區與廣深科技創新走廊的銜接,加上洪水橋鄰近屬未來創科重鎮帶的新田科技城,料日後可吸引來自內地的科創人才聚居,估計中長期對區內物業有正面影響,長遠更有升值機會...
學者:相信銀行審批嚴格 浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才認為,現時銀行由零利率恢復至較正常利率環境,故此比較有空間提供一次性回贈,而有關計劃採用固定回贈金額,有機會跟銀行資金池規模有關,亦是考慮到策略上爭取還款餘額較少的個案,日後遇到其他銀行搶轉按生意風險較細,希望做到「綁客」的效果...
浸大財務及決策學系副教授麥萃才指,任何超過3至5年的預測均有相當大的誤差度,特別是私人住宅落成量受樓價影響,發展商會按照市況情況調整建屋速度,若果單位賣不出便會減少補地價,令到未來供應減少作調節...
去年94城市全屬難負擔 浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱,香港居住在公營房屋比例高達5成,因此以全民收入作統計放大香港樓價難負擔的水平...
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才表示,是次升幅反映買家及投資者看好後市,但難以確保整體住宅「辣招稅」成交會否保持升勢,又指依然要視乎上半年樓市成交量表現才可斷定樓市是否真正轉勢...
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才表示,近期樓價急升,主要受通關及市場氣氛推動,但現階段僅屬反彈市,因一手積壓供應仍多,以及利率未見頂,將遏抑樓價升勢,直至第三季或第四季利率見頂,樓價將有望展現明顯升勢...
浸大財務及決策系副教授 麥萃才:通關效應有限 樓市仍以本地客為主 近期樓市氣氛向好,但暫時難以確認市場負面因素已消除,需留意外圍局勢變化,包括中美關係會否改善、俄烏戰事情況,市場憧憬中港通關後,一眾內地客會南下購置港樓,但估計對樓市實際幫助,沒有想像般大...
門檻細節年內公布 助創就業 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,投資移民計劃不涵蓋房地產,不會加劇本港住宅供求失衡問題,但若只是投資金融資產對經濟幫助不大,因本港一向不乏金融資金,故此投資移民的資金應引導致投資實業,才能創造新的就業機會...
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才指出,近期樓價升勢除受通關消息帶動,部分原因與年尾「花紅效應」有關,相信市場利好消息湧現下,樓價將呈反覆上升,若息口年內有望見頂,樓價升幅可達約5%...
學者:應留意銀主盤數量 浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才認為,雖然負資產數目大增對於市場雖然有警示作用,但認為實際影響不會太大,一方面現時負資產數目雖然遠遠不及2003年時期,另一方面是現時市場結構以用家為主,跟過往有不少炒家不同,不會因為有負資產而有大批炒家沽貨,反而要多留意銀主盤數目有否增多...
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才認為,現時小陽春已經提早出現,因市場陸續有正面因素浮現,有部分樂觀買家率先入市,但消化這部分購買力後,再遇上美國再次加息,屆時市場或再次陷入拉鋸,預期樓市真正復甦要在美國停止加息之後出現...
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才認為,現時小陽春已經提早出現,因市場陸續有正面因素浮現,有部分樂觀買家率先入市,但消化這部分購買力後,再遇上美國再次加息,屆時市場或再次陷入拉鋸,預期樓市真正復甦要在美國停止加息之後出現...
浸大財務及決策學系副教授麥萃才直言,資助房屋售價受大市氣氛牽動,當藍籌屋苑售價節節上升,將加劇公、居屋買家對業主反價的預期,因而加快入市決定,繼而推升資助房屋售價...
浸大財務及決策學系副教授麥萃才直言,資助房屋售價受大市氣氛牽動,當藍籌屋苑售價節節上升,將加劇公、居屋買家對業主反價的預期,因而加快入市決定,繼而推升資助房屋售價...
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,由於本港經濟尚未復甦,市場短期未必有足夠購買力,消化今年龐大新盤供應,而發展商基於普遍槓桿不高,相信可按照市場需求來推盤,「做法比較有彈性」...