浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，由於疫情後的訪港旅客人數未回到疫情前水平，而且旅客的消費模式有變，由以往的純購物方式逐漸轉為文化深度遊，加上疫情後網購更盛行，因此核心區的租金有下跌迹象...

另外，浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才則指，加息令供款增加及樓價下跌形成負財富效應，影響消費的因素都有出現，但認為消費市場最大問題是本港服務及產品競爭力不足，令市民選擇離港消費...

另外，浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才則指，加息令供款增加及樓價下跌形成負財富效應，影響消費的因素都有出現，但認為消費市場最大問題是本港服務及產品競爭力不足，令市民選擇離港消費...

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才則解釋，財富效應有分「虛」與「實」兩種，實的是收入增加，在消費上會更加闊綽；另一種是資產增加，而資產亦須視乎是甚麼資產，認為樓價升跌造成的財富效應不及股票、證券上升，因後者可以隨時套現...

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才補充，整體利率仍然高企，加上本港整體經濟下行，故銀主盤數量多乃正常現象；相關數字料於美聯儲正式減息之後才有望減少...

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才補充，整體利率仍然高企，加上本港整體經濟下行，故銀主盤數量多乃正常現象；相關數字料於美聯儲正式減息之後才有望減少...

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，根據財政預算案本年度政府開支約7600億元，1%即約76億元，他認為適度削減開支可以騰出資源開展新服務，是各地政府以至商界常見的做法...

另一名前能源諮詢委員會委員麥萃才亦指，兩電每年准許回報率最多為7.99%，能否拿到最高回報率亦視乎與政府的協商；而兩電日後按價格調節不同渠道的天然氣採購量，對燃料費下調有幫助...

新一份《施政報告》推出多項樓市減辣措施，浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，是次3項主要樓市辣招均有調整，故買賣物業的交易成本將會降低，料可釋放出一定購買力；不過部分辣招仍未完全撤銷，加上整體樓市的「基本面」不變，例如俄烏戰爭仍然持續、而美聯儲更預告於下月再次加息，令高息環境仍將維持一段時間，令樓價短期內僅有輕微波幅...

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才：購買力料釋出 樓價短期內波幅輕微 3項辣招均有調整，令買賣物業成本降低，料可釋放出購買力，不過部分辣招仍未完全撤銷，加上高息環境持續，令樓價短期內僅有輕微波幅...

學者：還看明年邁減息周期 對於「減辣」能否刺激樓價回升，浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，受到高息的基本因素影響，今年底前市況仍然會偏淡，內地專才「先免後徵」安排相信帶動一部分需求，但預計只屬曇花一現，相信要到明年進入減息周期之後，在「減息」、「減辣」的疊加效應下，樓價才會明顯反彈，短期內樓價會以2%至3%幅度調整...

浸大商學院財務及決策系副教授麥萃才亦稱，即使是細單位收租亦只有2至3厘，比不上擺放銀行定存有4至5厘利息，又稱當無風險利率上升將會導致樓價、股票等資產出現折讓...

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，今期綠債發行200億元，仍超額不少，反應不錯；雖然外圍息口吸引，但綠債在無風險下有可觀回報，值得持有...

惟早前兩位學者以理論推算，大膽預估綠債高見106元，分別為浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才，以及冠域商業及經濟研究中心主任關焯照...

　　浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，如果政府考慮減辣，可以調整「從價印花稅」AVD，紓緩「先買後賣」換樓人士的經濟壓力；也可以逐步放寬「買家印花稅」BSD，例如豁免未住滿7年的來港專才，助解決專才居住問題...

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，現時本港按息已經升高，影響到樓市購買力，樓價較年初有所回落，今年底前樓市難以明顯好轉，因利率高企、股市及經濟氛氣均弱；而明年樓市會否好轉取決於內地經濟環境會否改善，又相信由於本港整體經濟環境並非太差，個別行業亦有增長，相信在企業派發花紅帶動下，樓市需求有支持...

浸會大學財務及決策學系副教授 麥萃才：經濟發展欠動力二手樓價難反彈 疫後本港經濟發展動力不大，加上利率仍處於高水平，令物業等資產價格有所下跌...

不過，浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才則認為，「租平過供」不會對樓市有好大影響，住宅買賣及租賃市場並不是完全重疊，市民除了考慮供款之外，亦會考慮本身收入是否穩定，因此租金相對屬於剛性需求，而樓價則跟經濟狀況、對未來前景考慮有關...

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，自北部都會區概念出台後，洪水橋一帶的配套、規劃有改善，當中洪水橋亦將建有港深西部鐵路連接深圳前海，加強北部都會區與廣深科技創新走廊的銜接，加上洪水橋鄰近屬未來創科重鎮帶的新田科技城，料日後可吸引來自內地的科創人才聚居，估計中長期對區內物業有正面影響，長遠更有升值機會...

就金管局最新宣佈，放寬1500萬元或以下自用住宅物業按揭成數至最高7成，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，措施最主要可亦幫助市民由「細樓換大樓」，改善居住環境，估計日後發展商會跟隨市場需求，進一步減少發展納米樓...

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，自北部都會區概念出台後，洪水橋一帶的配套、規劃有改善，當中洪水橋亦將建有港深西部鐵路連接深圳前海，加強北部都會區與廣深科技創新走廊的銜接，加上洪水橋鄰近屬未來創科重鎮帶的新田科技城，料日後可吸引來自內地的科創人才聚居，估計中長期對區內物業有正面影響，長遠更有升值機會...

學者：相信銀行審批嚴格 浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才認為，現時銀行由零利率恢復至較正常利率環境，故此比較有空間提供一次性回贈，而有關計劃採用固定回贈金額，有機會跟銀行資金池規模有關，亦是考慮到策略上爭取還款餘額較少的個案，日後遇到其他銀行搶轉按生意風險較細，希望做到「綁客」的效果...

浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，任何超過3至5年的預測均有相當大的誤差度，特別是私人住宅落成量受樓價影響，發展商會按照市況情況調整建屋速度，若果單位賣不出便會減少補地價，令到未來供應減少作調節...

去年94城市全屬難負擔 浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱，香港居住在公營房屋比例高達5成，因此以全民收入作統計放大香港樓價難負擔的水平...

浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才表示，是次升幅反映買家及投資者看好後市，但難以確保整體住宅「辣招稅」成交會否保持升勢，又指依然要視乎上半年樓市成交量表現才可斷定樓市是否真正轉勢...

浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才表示，近期樓價急升，主要受通關及市場氣氛推動，但現階段僅屬反彈市，因一手積壓供應仍多，以及利率未見頂，將遏抑樓價升勢，直至第三季或第四季利率見頂，樓價將有望展現明顯升勢...

門檻細節年內公布 助創就業 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，投資移民計劃不涵蓋房地產，不會加劇本港住宅供求失衡問題，但若只是投資金融資產對經濟幫助不大，因本港一向不乏金融資金，故此投資移民的資金應引導致投資實業，才能創造新的就業機會...

浸大財務及決策系副教授 麥萃才：通關效應有限 樓市仍以本地客為主 近期樓市氣氛向好，但暫時難以確認市場負面因素已消除，需留意外圍局勢變化，包括中美關係會否改善、俄烏戰事情況，市場憧憬中港通關後，一眾內地客會南下購置港樓，但估計對樓市實際幫助，沒有想像般大...

浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才指出，近期樓價升勢除受通關消息帶動，部分原因與年尾「花紅效應」有關，相信市場利好消息湧現下，樓價將呈反覆上升，若息口年內有望見頂，樓價升幅可達約5%...

浸大財務及決策系副教授 麥萃才：通關效應有限 樓市仍以本地客為主 近期樓市氣氛向好，但暫時難以確認市場負面因素已消除，需留意外圍局勢變化，包括中美關係會否改善、俄烏戰事情況，市場憧憬中港通關後，一眾內地客會南下購置港樓，但估計對樓市實際幫助，沒有想像般大...