《經濟通通訊社15日專訊》中國動物保健品（00940）公布，宋艷梅因健康原因辭任公司執行董事及董事會主席，自上周三（7日）起生效，主席一職由王永偉接任...

大量準買家未能入市，原因是欠首期 若不作儲蓄準備，即使收入大幅提升也難入市 樓價高企，但大量準買家未能入市，原因不是供不起，而是欠首期。如果過去儲蓄不多，難以應付首期，在現時的樓市下又有何選擇？ 「...

樓價跳至4字頭，對準買家的財政安排是天壤之別 會否放寬按保適用範圍是後市主要變數 踏入2018年以來，樓價大致上持續上升；早前有報導指，樓價一向落後的屯門區，低於400萬元的二手放盤只約11個，而按...

拆息在新年假期後回落 年內轉按活動料維持活躍 早前由於拆息上升，有一段時間，H按借款人會轉用最優惠利率為準的鎖息供樓。而由舊有H按轉按，慳息效果不明顯，市場一度估計年內轉按活動可能轉趨沈寂。但隨多家...

去年底統計處發表2016年人口普查有關各大屋苑住宅的經濟狀況統計。有幾個現象值得探討，尤其是在討論按揭負擔，又或「要多少年不吃不喝」才可入市時，更值得留意。 根據統計處資料，2016年時，大屋苑（指戶...

新增2級置業階段，每個階段之間的價格高低差收窄，似乎有助紓緩置業、換樓的困難 惟現實中「換樓階梯」的中間幾級，闊度極窄 對解決上車換樓難的問題，宣傳作用大於實際 報載港府已完成有關「首置上車盤」計...

定息按揭市場佔有率料進一步上升 銀行推定息按揭 反映市場競爭激烈 多家銀行推出定息按揭，由於條件比主流P按及H按吸引，近期客戶有關定息按揭的查詢明顯增加。事實上，在不經不覺之間，定息按揭佔新批按揭的...

考慮入市要留意價格及利率波動風險 熱錢會否減少是左右大市主要因素 宜以「可負擔多少債務」作為入市議價標準 美國國債利率上升，掀動市場憂慮，美國通脹重臨、聯儲局加息幅度加快，甚至可能宣告過去十年期的...

工作20年左右便要退休，銀行卻願意批出30年按揭 借款人的風險與貸款人的風險是兩回事 香港按揭合約生命期大概8至10年 一位年逾40，當數學老師的客人考慮多買一個小單位投資，我們為他進行壓力測試時...

香港的樓價負擔比率再創新高，國際機構進行的調查中，香港平均樓價相當於中等家庭19.4年的收入；為有關調查進行以來樓價負擔最高紀錄。可惜的是，在報告欠缺大中華地區其他城市情況，如果以樓價收入比率為標準，...

加息並非是「未來式」，是「現在進行式」 對絕大部分供樓業主來說 利息上升是年多之前的事 加息不一定令樓價下跌 由電視台的理財節目，到香港的財金官員，在討論樓市時，事必提醒市民，今年美息很大機會上調...

父母協助有時反而會增加年輕買家入市難度。 父母本身有其他按揭負擔，作擔保人反幫倒忙。 樓價高企，市區邊皮似樣一點的上車屋苑，2房單位入場費已逐步邁向6百萬水平。有謂無「父幹」的年青買家，根本難以入市...

部分借款人可通過壓測 卻不代表可應付還款 申請人條件不可能永遠不變 日常情況下 擔保人完全不承擔供款 評論樓市時，不少分析認為近幾年壓力測試收緊，銀行實際批出按揭的供款佔申請人收入比例偏低，大致在...

以不變應萬變 透過轉按，節省利息支出 考慮與現有按揭銀行商討，調整按揭條件 為按揭進行部分還款 過去10年香港按揭利率長期維持偏低，甚至出現過名義按揭利率低於通脹的現象。不少理財專家會建議，在低...

有發展商為年輕買家提供10年低息高成數一按；首期不足10%可入市。看似名額有限，但總算是準買家的一個選項；計劃見報之時，又有學者提示準買家，選用類似安排，樓價跌一成即成負資產。此類忠告，可說是：正確但...

官員提示市民留意風險合情合理 前高官脫離官場後方入市，原則上並沒違反倫理標準 政府高層掌握的數據至少不會對「樓價大跌」預測有強勁支持 前高官卸任不久，被揭發購入豪宅。由於身處官場時，其人曾多番提示...

香港最優惠利率將展開上升步伐 惟市場估計樓價明年仍升 辣招下成交量比過去大幅減少 只需較少資金已可推升樓價 如無意外，本周聯儲局將上調聯邦基金利率0.25厘，而本地銀行最優惠利率暫時仍維持不變。展望...

拆息上升不一定令H按供款增加 但利率正逐步正常化 定息按揭似乎仍難成市場主流 近日拆息上升，部分以H按供樓的業主，供款因而增加；另一部分業主，則會因拆息上升，而改以最優惠利率為準的「鎖息」供樓。在拆...

拆息在過去兩年已反覆上升 樓價未見回落 估計「大幅加息」會令樓價回落欠缺現實基礎 不時聽到意見認為，現時樓價高企皆因低息環境支持，一旦加息，高樓價便難以為繼。但歷史數據顯示，加息不一定會推跌樓價，而...

按計劃執行董事王永偉認為，銀行按揭戰可謂暫時完結，金管局新招的確對大型銀行構成一定的影響，促使其調升按息，而由於按揭對銀行而言是重要但並非利潤高的生意，因此既然大行帶頭加息，中小型銀行當然樂意跟升...

施政報告後，可能判斷政府無新招，加上股市上升，市場對樓市亦更趨樂觀。多數分析亦認為，即使來年美國持續加息，香港又跟隨，對大市都無大影響。但要留意，對大市無甚影響，不代表對個別市場參與者也無甚影響，兩者...

應付兩筆按揭並不一定財政會出現困難 資金來自儲蓄不見得風險較低 樓價高企，連入表申請購買房協資助房屋的部分準買家，亦不諱言需要家人提供財務協助，才可完成置業目標。官方亦再度發言關注，提醒「靠父幹」置...

非本地收入人士申請按揭，壓力測試標準更嚴謹 境外收入證明文件如顯示稅後收入，計算收入便按稅後收入計算 現行按揭指引，規定非本地收入人士申請按揭時，按揭成數要扣減一成，而壓力測試標準也更嚴謹。其實在此...

資產價格高，一般人買樓要透過按揭融資。內地新近發明長租都可按揭，某程度上是誘導置業需求轉為租樓，也是呼應了國家主席習近平「房子是要來住，不是要來炒」的立論。 正常而言，租樓與按揭完全拉不上關係。按揭是...

近日拆息持續上升，以H按供樓價的小業主應該會發現今個月的供樓支出較年中明顯增加。因應拆息上息，坊間提出不少「對應策略」，但坦白而言，大部份策略未必有用。 今年5月至9月中，一個月拆息大致處於0.42至...

聯儲局9月加息後，當時局方估計至2019年，美息還會再升1.5厘；但現任主席耶倫將於明年2月任滿，現時呼聲最高的接任人泰勒卻被視為加息鷹派，美息升幅可能較9月估計為高。如果美國加息步伐加快，對香港樓市...

團結香港基金建議港府，日後出售公營房屋，補價於出售時鎖定，而不隨市價上升。最終目標是希望香港有75%家庭居於自置物業。團結基金的背景令人不能輕視有關建議，問題仍然是地從何來。 團結基金由特區首任特首董...

林鄭月娥上周宣讀任內首份施政報告，在樓市部分，事前坊間對「首置上車」計劃有一定期望。但報告中承諾的卻只有1000伙，而且要2021年方推出。救火的水可謂又遠又少。報告公開後，樓市氣氛反而更為高漲。 長...

林鄭公布其特首任內首份施政報告，房策重點之一是「首置上車盤」；部份細節早前已透過不同媒體放風，也因此在正式公布前已招來不少批評，包括指計劃利好發展商。計劃是否有效紓緩「上車」問題有待觀察，但部分批評看...

這邊廂金管局提示市民，需要父母協助置業的年輕人，要小心衡量負擔能力。那邊廂新盤開售，月入6、7萬元的一對情侶，要雙方家庭共同出資，才可購入新盤小單位。究竟「靠父幹」的上車安排，具體風險何在？ 都是「靠...