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共 227 個符合條件的搜尋結果

大量準買家未能入市,原因是欠首期 若不作儲蓄準備,即使收入大幅提升也難入市 樓價高企,但大量準買家未能入市,原因不是供不起,而是欠首期。如果過去儲蓄不多,難以應付首期,在現時的樓市下又有何選擇?...

09:00 2018/03/14
月入10萬中產的置業故事

樓價跳至4字頭,對準買家的財政安排是天壤之別 會否放寬按保適用範圍是後市主要變數 踏入2018年以來,樓價大致上持續上升;早前有報導指,樓價一向落後的屯門區,低於400萬元的二手放盤只約11個,...

09:00 2018/03/07
大屋苑上車單位逾400萬的衝擊

拆息在新年假期後回落 年內轉按活動料維持活躍 早前由於拆息上升,有一段時間,H按借款人會轉用最優惠利率為準的鎖息供樓。而由舊有H按轉按,慳息效果不明顯,市場一度估計年內轉按活動可能轉趨沈寂。但隨...

09:00 2018/02/28
定息按揭慳到幾多?

去年底統計處發表2016年人口普查有關各大屋苑住宅的經濟狀況統計。有幾個現象值得探討,尤其是在討論按揭負擔,又或「要多少年不吃不喝」才可入市時,更值得留意。 根據統計處資料,2016年時,大屋苑(指...

2018/02/24
大屋苑入息中位數的啟示

新增2級置業階段,每個階段之間的價格高低差收窄,似乎有助紓緩置業、換樓的困難 惟現實中「換樓階梯」的中間幾級,闊度極窄 對解決上車換樓難的問題,宣傳作用大於實際 報載港府已完成有關「首置上車盤...

09:00 2018/02/21
3D角度看置業階梯

定息按揭市場佔有率料進一步上升 銀行推定息按揭 反映市場競爭激烈 多家銀行推出定息按揭,由於條件比主流P按及H按吸引,近期客戶有關定息按揭的查詢明顯增加。事實上,在不經不覺之間,定息按揭佔新批按...

09:00 2018/02/14
有關定息按揭——「抵唔抵」之外的訊號

考慮入市要留意價格及利率波動風險 熱錢會否減少是左右大市主要因素 宜以「可負擔多少債務」作為入市議價標準 美國國債利率上升,掀動市場憂慮,美國通脹重臨、聯儲局加息幅度加快,甚至可能宣告過去十年...

09:00 2018/02/07
市場波動 買樓風險宜更自律

工作20年左右便要退休,銀行卻願意批出30年按揭 借款人的風險與貸款人的風險是兩回事 香港按揭合約生命期大概8至10年 一位年逾40,當數學老師的客人考慮多買一個小單位投資,我們為他進行壓力測...

09:00 2018/01/31
有關按揭年期的數學討論

香港的樓價負擔比率再創新高,國際機構進行的調查中,香港平均樓價相當於中等家庭19.4年的收入;為有關調查進行以來樓價負擔最高紀錄。可惜的是,在報告欠缺大中華地區其他城市情況,如果以樓價收入比率為標準,...

2018/01/27
北水流入持續 港負擔比率或再創新高

加息並非是「未來式」,是「現在進行式」 對絕大部分供樓業主來說 利息上升是年多之前的事 加息不一定令樓價下跌 由電視台的理財節目,到香港的財金官員,在討論樓市時,事必提醒市民,今年美息很大機會...

09:00 2018/01/24
有關「加息」的誤解

父母協助有時反而會增加年輕買家入市難度。 父母本身有其他按揭負擔,作擔保人反幫倒忙。 樓價高企,市區邊皮似樣一點的上車屋苑,2房單位入場費已逐步邁向6百萬水平。有謂無「父幹」的年青買家,根本難以...

09:00 2018/01/17
有「父幹」都難上車?

部分借款人可通過壓測 卻不代表可應付還款 申請人條件不可能永遠不變 日常情況下 擔保人完全不承擔供款 評論樓市時,不少分析認為近幾年壓力測試收緊,銀行實際批出按揭的供款佔申請人收入比例偏低,大...

09:00 2018/01/10
壓力測試的「漏洞」

以不變應萬變 透過轉按,節省利息支出 考慮與現有按揭銀行商討,調整按揭條件 為按揭進行部分還款 過去10年香港按揭利率長期維持偏低,甚至出現過名義按揭利率低於通脹的現象。不少理財專家會建議,...

09:00 2018/01/03
加息期的還款策略

有發展商為年輕買家提供10年低息高成數一按;首期不足10%可入市。看似名額有限,但總算是準買家的一個選項;計劃見報之時,又有學者提示準買家,選用類似安排,樓價跌一成即成負資產。此類忠告,可說是:正確但...

2017/12/23
再論負資產風險

官員提示市民留意風險合情合理 前高官脫離官場後方入市,原則上並沒違反倫理標準 政府高層掌握的數據至少不會對「樓價大跌」預測有強勁支持 前高官卸任不久,被揭發購入豪宅。由於身處官場時,其人曾多番...

09:00 2017/12/20
前高官入市的訊號

香港最優惠利率將展開上升步伐 惟市場估計樓價明年仍升 辣招下成交量比過去大幅減少 只需較少資金已可推升樓價 如無意外,本周聯儲局將上調聯邦基金利率0.25厘,而本地銀行最優惠利率暫時仍維持不變。...

09:00 2017/12/13
為何息升樓價不跌?

拆息上升不一定令H按供款增加 但利率正逐步正常化 定息按揭似乎仍難成市場主流 近日拆息上升,部分以H按供樓的業主,供款因而增加;另一部分業主,則會因拆息上升,而改以最優惠利率為準的「鎖息」供樓。...

09:00 2017/12/06
定息按揭興起?

拆息在過去兩年已反覆上升 樓價未見回落 估計「大幅加息」會令樓價回落欠缺現實基礎 不時聽到意見認為,現時樓價高企皆因低息環境支持,一旦加息,高樓價便難以為繼。但歷史數據顯示,加息不一定會推跌樓價...

09:00 2017/11/29
加息推跌樓價?

施政報告後,可能判斷政府無新招,加上股市上升,市場對樓市亦更趨樂觀。多數分析亦認為,即使來年美國持續加息,香港又跟隨,對大市都無大影響。但要留意,對大市無甚影響,不代表對個別市場參與者也無甚影響,兩者...

2017/11/25
加息的不同層次影響

應付兩筆按揭並不一定財政會出現困難 資金來自儲蓄不見得風險較低 樓價高企,連入表申請購買房協資助房屋的部分準買家,亦不諱言需要家人提供財務協助,才可完成置業目標。官方亦再度發言關注,提醒「靠父幹...

09:00 2017/11/22
再論父幹風險