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唐榮翻查特首林鄭月娥任內兩次施政報告的樓市表現資料,似乎跟她房屋土地政策是否準備大作為存在一定關係,當中所指的樓市,當然是住宅市場方面...

今日
進入政策市

加快供應 明年申資助屋 唐榮假定準買家私人及資助房屋都符合條件,資助出售房屋部分,特首林鄭月娥提供了幾個機會,包括2020年預售更多正在興建的居屋和綠置居單位,預計可高達約1.2萬個,較今年8,600個增加近4成,明年有更多大抽獎的機會,個人估計應該有市區的資助房屋,條件符合不要失了這個機會...

2019/10/17
上車如何部署?

今日特首林鄭月娥宣讀第三份施政報告,有沒有即時影響樓市的措施和政策?答案是有利於樓市。 特首提出多達十項房屋短中期政策,對私人住宅市場最有利的當然是協助首次置業人士,將放寬按揭保險計劃的樓價上限,首...

13:01 2019/10/16
【施政報告2019】房屋政策利好樓市

換言之,好大機會跟着土地大辯論後所訂的覓地方案,包括填海、土地共享等等繼續「前行」,自然會跌入遠水救不了近火的預期中,市場可能會評論為:「施政報告開拓土地方向正確,但覓地需時,無助短期供應,由於持續短缺,對私樓樓市及價位影響正面……」唐榮估計,目前能夠壓縮供地時間的,相信是土地改劃及增加發展密度兩道板斧...

2019/10/16
還是遠水救不了近火?!

明天將公布新一份施政報告,將重點土地及房屋政策。新盤趕於本月出貨,3000多伙蜂擁搶推,各區新盤戰進一步升溫,除定價要吸引外,發展商仍須以各種不同優惠及付款方法吸客。 新盤搶客戰,短期內有12項...

20:14 2019/10/15
新盤戰再燃 筍價優惠續現

唐榮認為,要閱讀明日的施政報告,同樣要從土地房屋兩個方向入手,土地方面,應該留意的是兩舊一新,兩舊是去年大鑼大鼓推出,至今波折重重的兩個增加土地選項,一是填海,爭拗不斷的明日大嶼計劃,還有少量的近岸填海,最新的進度、部署,經過一年了,明日大嶼還在嗎...

2019/10/15
一面倒睇公營房屋

踏入10月份,二手屋苑交投急挫,原因有二:首先是筍盤於9月份迅速被吸納,市場需要時間整固;其次是多個大型新盤市價推售,搶走大批客源,雙重打擊下,二手市場10月份更淡靜。 10月份上半月二手屋苑交...

19:40 2019/10/14
雙重打擊 二手10月更淡

社會爭議升溫,二手樓價跌勢有加速的現象,包括私樓租金也開始下跌,投資者持貨心態轉弱,雪球效應將更加明顯。 其實,租金一直是支持樓價上升的重要支柱,雖然根據差餉物業估價署的資料顯示,截至8月份全港租金...

2019/10/14
樓價租金滾雪球

本地政治風波持續4個月,小業主持貨信心逐步轉弱,放盤單位減價幅度不斷擴大,私樓、居屋動輒減價百萬元出貨,後市進一步被看淡,短期能否得以緩和,還看中美貿易談判。 二手樓價指數7連跌,減價沽貨頻現 ...

20:59 2019/10/11
樓價跌勢會否加劇 還看中美貿易談判

中大香港亞太研究所最新一項調查發現,有42%受訪市民有移民或移居外地的打算,近10%受訪市民近期已為移民做準備。社會紛爭持續,有部分人憂慮局勢而萌生移民念頭,令到移民再度成為公眾討論的議題。若果移民潮...

2019/10/11
移民潮再現 樓市受波及?

本地社會事件持續,旅客數字及零售生意跌幅擴大,連同本地消費亦減弱,營商氣氛欠佳,明年初交吉舖位勢再增,勢加快核心區舖位租金調整速度。 本地社會事件衝擊零售 黃金周旅客按年跌5成 明年初棄租個...

20:13 2019/10/10
零售業受重創 舖市雪上加霜

當時唐榮分析「劈價」有兩個含義,一是同一個新盤,較上一次推出的同類型單位定價有明顯回落,另一個是新推出單位的定價大幅低於同區二手...

2019/10/10
最擅長打價格戰的發展商

長沙灣全新項目愛海頌,首批入場呎價1.4萬元,回到3年前水平,故以「平霸」、「上水都買唔到」作招徠,惟項目僅3伙折實呎價1.4萬元,能否購入則要看運氣。 愛海頌首批僅3伙折實呎價1.4萬元 首...

20:11 2019/10/09
「平霸」盤愛海頌 有幾抵?

政治社會事件尚未平息,零售業所受衝擊愈來愈大,商家缺乏興趣擴充業務,核心區舖租跌幅料比預期中更大。 對零售業來說,近月可謂壞消息接二連三,中美貿易戰未解決之餘,本地社會事件更是局勢更嚴峻。示威出現,...

2019/10/09
舖市或未到最差時候

面對近期局勢多變,發展商選擇兩手準備,為新盤搶先申請預售樓花同意書,但最終推盤的步伐仍然取決於局勢演變。 9月5個新盤申售樓紙,涉1452伙,近5個月新高。 社會形勢多變,發展商先取售樓紙作...

19:07 2019/10/08
發展商兩手準備應對時局變化

就着《收回土地條例》,唐榮找來些數據(附表1),據發展局在去年5月回覆立法會提問時,由97年7月1日回歸至2017年底,政府曾經154次引用《收回土地條例》,不過屬於現時公眾討論的收回私人在新界的農地作為興建公屋的個案,就只有13次,亦即是早前唐榮撰文提及13次引用條例個案,其他主要是作為公共工程,或者市區重建局的項目...

2019/10/08
收回土地條例 不得不用

社會爭議持續近四個月,樓價指數今年第3季下挫4.3%,現時政府宣布實施《禁蒙面法》,為市場再添不明朗因素,恐礙二手交投,並進一步拖低樓價。 二手樓價指數未止跌,今年第3季錄得4.3% 《禁蒙面...

20:32 2019/10/04
觀望《禁蒙面法》成效 樓市續尋底

雖然受到反修例社會運動影響,但今年首3季一手私樓仍錄得近1.55萬宗成交,已幾近超越去年全年宗數,在現時市場購買力側重在一手樓上,相信第四季發展商仍然會積極推盤。 根據各新盤的成交紀錄冊統計,今年首...

2019/10/04
短期新盤布局 偏重中細價