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踏入4月,二手樓市就如天氣般時晴時雨,剛過去的周六日,各大代理行的10大屋苑交投統計,又重回個位數局面,究竟旺市是曇花一現,抑或暫時回氣、會同天氣一樣繼續升溫? 由於新盤於近兩周周末推售,凍結市場資金...

2024/04/19
一手搶客筍盤消化 二手橫行待變

早前外資基金壯士斷臂,大幅蝕讓沽出上環全幢商廈,反映商廈在短短幾年間如何由高峰急劇轉差,而租售價亦未見止跌。 最近工商市場錄得巨額蝕讓,由高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新商廈88WL,獲數個財團...

2024/04/18
外資基金 壯士斷臂

附表是2023年全年,與2018及2019年的三組數字比較,唐榮傾向以2018年作基礎(2020至22年三年疫症期數據沒有代表意義),至於2019年受社會事件影響,旅客數字自7月起下跌,隨後的月份跌勢加劇,下半年整體訪港旅客錄得39.1%的跌幅,全年旅客數字按年下跌14.2%...

2024/04/17
點解嗌救命?

新盤市場可謂百花齊放,市場重現不少樓市高峰期的旺市現象,例如「拖喼買樓」,指的是手拉旅行喼的內地客,急不及待直接到新盤售樓處揀樓的情況,是政府推出樓市辣招逾10年來首見現象。事實上,個別新盤內地客佔比...

2024/04/16
撤辣後的買家類型

唐榮相信,即使樓價回落,自置居所同樣是香港夢、香港社會向上流動的關鍵...

2024/04/15
自置居所比率又跌

日前提到內地客入市新盤佔比愈見上升,如果從一手成交數據,大部分以中小型單位為主,近日部分中大型單位豪宅新盤或新盤中的大型單位,將陸續登場,可以進一步觀察市場承接力。 翻查土地註冊處資料,今年1至3月共...

2024/04/12
大家在買甚麼新盤?

新一批白居二出籠,市場預期會推動居屋交投,資助房屋重鎮天水圍和屯門率先有反應。據悉,天水圍4月首星期錄得約20宗居屋成交,較3月同期急增1倍,當中不乏白居二買家進場。 前綫代理坦言,近日居屋交投有所增...

2024/04/11
居屋細單位 遇勁敵

昨日一篇地產站即時新聞,提到撤辣後買樓成本大減,吸引內地客南下來港置業,更有內地客沽出國內單位,以467萬元購入粉嶺名都兩房單位。 美聯物業發布一宗成交,粉嶺名都3座高層A室,實用面積399平方呎,兩...

2024/04/10
內地客「瞓身」接貨

早前唐榮已經提及,「置業階梯的不同層次,往往是私樓樓價跟市民負擔能力差異愈大,中間就愈需要有不同種類的資助房屋去協助夾心階層置業,反過來當私樓樓價下跌,以樓價按照不同程度『打折』出售的各類型資助房屋差距有機會收窄,不同置業階梯有機會變得重疊,生存空間減少...

2024/04/09
置業階梯重疊 「樂建居」受考驗

去年底,唐榮一篇文章提到,加息導致按揭利率上升,而兩年多前接近0的港元定期存款利率,已上升到4至5厘,存款額從2022年1月的5.6萬億元飈升至2024年1月約9.5萬億元,相差高達3.9萬億元;這部分資金,本可注入住宅市場,但這個情況,在2024年2月出現變化...

2024/04/08
拎定存錢買樓?

樓市全面撤辣後,積累多時的購買力連續爆發,3月份10大屋苑交投量按月倍升外,多區交投量亦創新高,如將軍澳區成交量重現360宗近1年高位,荃灣區亦錄得近3年以來單月新高,成交量躍升至近250宗。入市的買...

2024/04/05
二手續量升價跌

香港有多少公營房屋,如果根據統計,連同出租及資助出售單位,截至去年3月底的財政年度,已經累積至超過130萬伙(見表),與10年前比較,大概上升12.5%;與5年前比較,則增加6.7%。 上周房屋局局長...

2024/04/04
130萬伙公營樓 是怎樣煉成的?

有代理向唐榮提供一份3月份全港新盤佣金表,涉及310個新盤(部分新盤分數期推售),當中180個項目佣金少於5%,70個項目佣金達5%至8%,屬於高佣項目...

2024/04/03
超高佣谷新盤

上周公布的《香港物業報告2024》初步統計數字,終於披露了商廈供應的最新數字,截至2023年底,所有級別商廈空置樓面高達2,110萬平方呎,空置率14.9%。純計算甲級商廈,空置樓面1,482萬平方呎...

2024/04/02
1776萬平方呎甲廈搶租客

撤辣後住宅市場急速反彈,一手市場更走勢凌厲,而二手市場亦不甘後人,爆發超強承接力,藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊逾70宗成交,沙田第一城半百成交,交投量創近年高位。各區交投量亦見熾熱,最旺將軍澳區錄300宗,...

2024/03/29
撤辣後 二手爆強承接力

香港舊樓多?樓齡有多大?有統計數據顯示,成交物業平均年齡是26年。 金管局的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》其中一個篇章,是「初步分析氣候變化對香港樓價的影響」,當中提及物業成交大數據顯示,本港成交物...

2024/03/28
成交物業平均樓齡是多少?

不過,唐榮還是提醒大家提防息口、租金走勢、經濟增長可能出現反噬...

2024/03/27
樓市重要提醒

相比起外國,本港全面實行在家工作的情況不算普遍,而令商廈空置率高企,關鍵仍是基本問題,就是需求弱而供應多。 疫情期間在家工作盛行,隨着疫情完結,員工亦開始重返辦公室。最近招聘公司Morgan McKi...

2024/03/26
企業搬遷整合慳成本

政府取消辣招稅,有內地人入市、有短炒獲利個案、當然亦有趁機「逃生」的業主,蝕少一半離場。 額外印花稅在2010年11月推出,任何以個人或公司名義在購入物業後並在3年內售出,需要繳交額外印花稅(Spec...

2024/03/25
樓市逃生門

全面撤辣已過3星期,各區二手交投量回升,部分屋苑的成交均價亦見觸底上揚,不少放盤業主已收窄議價空間,但面對排山倒海式新盤推售,以及不斷上升的二手放盤量,業主要進一步反價、封盤可能言之尚早。 以九龍區龍...

2024/03/22
部分屋苑樓價觸底?

近期討論樓市情況,曾向不同人士問同一個問題,對準買家來說,因為樓價跌逾兩成甚至更多,能夠用十年前的價錢買入單位,相信不少人會心動。 日前中原地產發布的成交信息顯示,元朗區本月交投十分暢旺,已錄得近12...

2024/03/21
如果以10年前價格入市

樓市撤辣後,新盤市場交投急升,九龍灣泰峯周日推售336伙,單日沽出256伙。有成功入市的買家接受記者訪問時表明,看好香港樓市前景,因為有內地客「托住個價」。這名買家的心聲,某程度反映不少準買家的心態,...

2024/03/20
擔心內地客搶貴樓?

旅發局昨日公布的資料顯示,2024年預計訪港旅客數字上升,但人均消費會減少,如何競逐這些旅客袋中錢?對零售市場將是大挑戰。 2023年錄3,400萬旅客人次,當中半數是過夜旅客,平均留港3.6晚,人均...

2024/03/19
零售市場轉型 要打體驗戰

隨着私樓樓價從高位下跌逾2成,原本層次分明的置業階梯面臨壓縮挑戰,首當其衝相信是定位介乎居屋跟私樓之間的港人首置盤。而當樓價持續下跌,新居屋會否再次出現97金融風暴後滯銷現象,需要預早提防。 隨着歷屆...

2024/03/18
置業階梯 價位漸重疊

撤辣後二手交投續升溫,造價止跌趨升,部分造價更高於估價易手,多個上車盤氣勢如虹,交投急增,更有心紅業主賠訂再售,成功賣高數萬元,此情此景已多年未見。 自2月底撤辣後,整個住宅市場急速反彈,一二手市場同...

2024/03/15
賠訂、撻訂有啟示

正如唐榮早前提及,翻查2023年初的二手小陽春,大約歷時8個星期,由1月14、15日的周末周日,一直延展至3月4及5日,當時10大屋苑平均每星期有近20宗水平,每周成交宗數走勢分別是25、14、13、22、24、15、24及17宗...

2024/03/14
10大屋苑單周逾30成交 8年僅3次

撤辣效應 3月成交料逾3500宗 唐榮昨早再收到截至11日的變化,如果由財政預算案當天計算,一手成交量升至1,909宗;如果只計算3月首11日,一手成交量亦達1,828宗,新盤日日有成交,由低雙位數升至持續保持三位數...

2024/03/13
新盤日日有成交 挑戰疫前高位

2023年初預計,甲級商廈全年的落成量是270萬平方呎,23年實際落成量只有154萬平方呎,估計合共有116萬平方呎甲廈樓面推遲至24年,而今年首月已搶先有52萬平方呎甲廈樓面落成。 市場有意見認為,...

2024/03/12
甲廈單月落成量 超過50萬呎

近來投資市場焦點落在大型地區商場上,由於整體投資氣氛仍受高息影響,財團要大手入市,必先睇回報率夠高才考慮,地區商場在收租角度上,正符合要求。 財團大手入市 重回報率 近月整體投資氣氛仍一般,成交焦點落...

2024/03/11
大型民生商場獲青睞

新一份財政預算案即時宣布樓市全面撤辣,一、二手市場反應正面,緊接的周六、日二手睇樓量回升,而10大屋苑於撤辣後一周更錄逾110宗成交,交投量倍增。 盡管買家重拾入市信心,但仍續見蝕讓成交,其中將軍澳日...

2024/03/08
蝕讓最多原來喺……