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港府發表明日大嶼1,000公頃土地,6,240億元的成本估算,料又再掀起新一輪社會討論,唐榮高速翻查了1997年至2018年的施政報告,在「明日大嶼」以前,填海從來不是「主角」...

今日
推動填海 好難!

港股單日跌590點,暫未影響樓市 二手續旺,東涌交投倍增 料第二季樓市平穩發展 市場憂慮經濟衰退,亞太區股市近乎全綫下挫。不過,對本地樓市而言,暫未見反映,市場仍有多項利好因素,包括:低息,土...

20:54 2019/03/25
環球股市下挫 未礙港樓向好

去年10月,曾經撰文分析樓價點跌法?當時提到: 「翻查差估署資料,近十年共出現兩次明顯的樓價下跌,維持時間大約半年,2015年9月至2016年3月樓價大約下跌11.3%,另一次是2018年6月下跌至...

2019/03/25
樓價怎麼走?

.二手樓價指數從低位反彈2.8%,仍需升7.9%才達歷史高位。 .按樓價指數近6周平均升0.47%,估計要到7月至8月才能重回高位。 .中美貿易戰的爭議未完結,談判若受阻滯,或拖慢樓市復甦。 美國聯...

19:50 2019/03/22
樓價指數5月再攀高峰?

政府早前公布明日大嶼首階段初步造價評估達6,240億元,被冠以歷來最貴基建。 但若果拆解各項開支的細節可見,興建大型人工島帶來的成本效益,並不低於在新界收地拓新發展區。 政府公布的明日大嶼首階段造...

2019/03/22
填海收地 成本比一比

美國不加息,業界預期5月樓價指數或重上歷史高位 中美貿易戰未解決,仍困擾香港經濟及樓市走勢 二手樓價急速反彈,入市宜評估風險 美國聯儲局宣佈今年內不加息,業界即時轉向看好本港樓市前景,甚至認為...

19:32 2019/03/21
美國不加息 港樓又再升

樓市再度轉趨活躍,最近一手市場至少有3個現象值得留意,亦可能預示樓市準備再度急升? 去年年底至今年年初時,受到中美貿易戰、股市下跌等負面因素影響下,多個新盤先後以低市價賣樓,觀塘凱滙、大埔天鑽、屯門...

2019/03/21
一手樓市3個現象

上車盤樓價逼600萬關口 樓價回升盤源急降 窒礙二手成交表現 樓價600萬元以下住宅,可承造最多8成按揭,向來是上車客入市之選。不過,近日樓價回升,二手屋苑樓價再次逼近600萬心理關口,而買家...

19:45 2019/03/20
二手樓價又逼近心理關口

唐榮再來做一點簡單換算,以最大建屋量,1,000公頃6,240億元興建26萬個單位計算,平均每個單位造地及基建成本是240萬元...

2019/03/20
多填海多建屋 壓低發展成本

未來5年私宅供應足可應付市場需求 明日大嶼首批房屋最快13年後供應 短中期或出現私宅斷層 未年5年平均每年私樓落成量有1.88萬伙,足可應付市場需求,但明日大嶼首批房屋供應最快亦要等到2032...

21:43 2019/03/19
明日大嶼難救近火 私宅供應或現斷層

政府擬以200億入市買物業作社福機構之用,如無意外直指商舖物業,若果落實執行,能否成功買到合用舖位?對商舖市場會否有推動作用? 上月最新一份財政預算案中,政府提到將撥款200億元,於全港購置60個物...

2019/03/19
專家教路 港府入市買舖

樓市回暖,代理加開新舖,集中新盤區 代理加大資源投放在網上媒體,配合發展商推盤 政府倡智慧城市概念,傳統買賣模式須作轉變 樓市回暖,地產代理業加開新舖外,也加大資源投放在網上媒體發展,以配合發...

20:38 2019/03/18
數位崛起大時代 代理行加快配合

對於發展商以招標形式賣樓,近日坊間議論紛紛,連銷監局也表示「關注」。其實,除了住宅單位外,發展商推非住宅物業的手法同樣奇招百出。 以車位為例,由於近年大部分新盤的車位供應嚴重不足,車位成為新盤的重要...

2019/03/18
新盤車位 有幾多花招?

上車、換樓客同時入市 市場購買力全面爆發 是次樓市升勢全面 農曆新年後購買力爆發,而推動是次樓市升勢的客源,除了傳統的上車首置客外,亦包括一批換樓客,刺激細價樓以及中價物業同步上揚,樓市全面向...

21:46 2019/03/15
多路客源出擊 推動二手復甦

今年初,唐榮提出對私人住宅供應的憂慮,當時提到減少私人住宅土地供應,影響持續多年,發展商會因應房屋政策作出建屋和售樓進度的調整,建屋變化動輒以數年計算...

2019/03/15
發展商放慢建屋?

油塘曦臺提供超短成交期30天即供辦法 一般來說成交期都會有2個月,買家有足夠時間調動資金。 入息不穩定人士按揭審批時間較長,須小心考慮的風險。 油塘曦臺推出超短成交期,30天即供辦法,對比其他...

19:18 2019/03/14
留意新盤超短成交期風險

近日有研究報告指出,今年首兩個月的一手住宅登記大增,平均每月賣近1,400伙,這兩個月能否預示全年變化?目前所有數據均表明,今年是新盤大推的年份。 美聯物業報告顯示,2月份售出805個新盤單位,較1...

2019/03/14
新盤大推年

紅磡啟岸熱賣,接連加價加推 市區更出現3盤對撼局面 一手旺帶動二手價向上 紅磡啟岸上周六(9日)首輪開賣即日沽清,發展商其後接連加價加推,反映購買力不減,一手市況逐漸轉旺,市區更出現3盤對撼...

20:21 2019/03/13
一手銷情轉旺 帶動二手價升

過去唐榮已多次提及,每年穩定推出、一年有多期、數量又充足的資助出售房屋,可以讓準上車人士有個希望,等待抽籤碰運氣,可能忍受租金稍高,可能不急着搶一二手私樓,下一步,就要看政府如何長期持續這個「希望」了...

2019/03/13
再推新居屋 繼續樓市博弈

奢侈品暫緩擴充,舖租誓難重回昔日高位。 即使零售好轉,舖位租務市場與早年有異。 核心區租客絕大部分為化粧品、藥房等。 零售核心區舖租持續下調,相信主要因為旅客消費模式轉變,奢侈品零售商暫緩擴充...

19:45 2019/03/12
商舖租金誓難重返高峰