本港目前新造按揭利率大約是4.125厘，而差餉物業估價署公布7月最細單位的租金回報率是3.6厘，兩者差距收窄至0.525厘。市場陸續有近月買入單位，再高回報租出的成交案例。 附表是差餉物業估價署剛更新...

隨着新學年正式開始，內地學生搶租潮漸回平靜，回顧近3個月的租務市場，今年內地生搶租潮的確是歷年來最熱烈，對租金的帶動最明顯，也為市場刷新不少指標。 要數今年內地生搶租潮最令人驚喜的，當然是連發展商也看...

最近一些二手成交呎價，出現插水式價位，亦即遠離平均成交價，例如整體平均價9,000多元，忽然有6,000多元成交。這些個別例子，容易引發市場恐慌，而累積一定數量的插水價，亦會急速拉低相關屋苑的平均價。...

翻閱地產站的即時樓市內容，9月仍充斥着內地生租樓消息，昨日一份報告估計，到了2028年，香港各大學院校的學生宿舍短缺將高達12萬個。 中原地產發布，火炭星凱．堤岸剛錄5座中層F室，單位實用面積347平...

唐榮估計，未來3年落成的居屋比較集中啟德、東涌兩區，可能參考過上期「居屋2023」密集式一口氣推三個觀塘安達臣新居屋，揀樓速度較慢，同時間推兩個東涌居屋未必是好的選擇，而啟德居屋向來熱捧選擇，與其一次過推出，倒不如分幾期推出留點後着...

美國9月減息機會愈來愈大，惟暫未惠及樓市，二手造價續回軟。 差估署最新數字顯示，7月份樓價指數報296.8點，按月下跌約1.9%；連跌3個月共4.1%，反映近日二手市場低價的新趨勢，二綫屋苑骨牌效應現...

差餉物業估價署的數字，2019年8月，住宅租金指數創歷史新高，當時為200.1點；最新7月數據顯示，只要租金再升3.1%，將達到歷史高位同一水平。而市場估計，8及9月租金持續上升中。 差估署昨公布租金...

唐榮過去亦有提及，差估署較早前的資料以季度呈現，樓價大幅調整，有紀錄第一次出現是80年代的香港前途危機，加上銀行擠提及股災，該次跌市調整期長達3年或12季，樓價跌幅達32%...

暑假接近尾聲，內地生租樓潮持續，大埔白石角UNIVERSITY HILL 2B期1座中層A5室的租賃成交，實用面積410平方呎，2房間隔，日前以零議價16,000元租出，實用呎租39元，新租客為兩名內...

事實上，唐榮早前已提及，中環甲廈呎價連番出現「斷崖式」下跌，早前美國銀行中心、皇后大道中9號兩大指標呎價，分別錄得1.8萬及2.2萬元，同創十多年新低...

市場減息之聲四起，成為買家偷步入市執平貨的藉口，但減息真的成為疲弱的樓市起死回生靈藥？ 美國聯儲局一再指目前美國經濟正接近降息的水平，若有充分數據支持下，9月有望減息；對本地樓市而言，減息的期盼，成為...

近期公私營房屋比例再次引起討論，沿用6年的「七三比」會不會再次變回「六四比」，對於未來私樓市場的供求平衡帶來影響。 而私樓土地增加，亦意味政府賣地有機會增加，市況若趨穩定，亦有望增賣地收入，減輕財赤。...

去年底發展商打着「賣得快好世界」的口號低價發售新盤，二手樓價跟隨新盤回落。雖然政府已為樓市撤辣，但是發展商持續低價促銷新盤，二手樓市信心並未完全恢復，市場連錄多宗「賣得快好世界」的個案。 樓市撤辣的「...

上周私樓重鎮將軍澳日出康城丟出震撼彈，一宗成交呎價跌穿9,000元，成為屋苑10年新低。有研究報告亦提到，10個主要大型私人屋苑，日出康城是獲利成交比率最低、也是唯一平均每宗交易錄得蝕讓的區域。 地產...

97至03年跌24季 樓價降65% 理論上，如果從樓市周期看，下面資料唐榮曾經提及，附表顯示，差餉物業估價署樓價指數以季度及雙位百分比以上的跌幅計算，有紀錄第一次出現是80年代的香港前途危機，加上銀行擠提及股災，該次跌市調整期長達3年或12季，樓價跌幅達32%...

憧憬下月減息，一手和二手市場在減息前夕傾向採取「以靜制動」策略；大型發展商看似休眠狀態，但背後可能是滿肚密圈，已制定和部署多個減息後的推盤方案以及單位的定價，務求為下半年賣樓添上好成績。 落實減息前夕...

今年初中原地產報告指出，2021年9月樓市高峰時，港樓總市值最高達12.14萬億元，今年1月推算跌至9.48萬億元，昨日該行高層披露，目前全港私樓總市值已下跌至9.2萬億元，換言之，半年間市值又再蒸發...

截至今年7月底，本港各項人才計劃一共收到超過34萬份申請，已經批出21萬份，當中有逾14萬人來港。 政務司司長陳國基日前提到，政府正研究計劃改良方向，意味更大數量的人才有機會來港，住宅租務被進一步看好...

商舖買賣續有蝕讓情況，而近期成交更見疫情期間博反彈而入市的投資者，最終要蝕沽，可見高息加上零售環境欠佳，租金乏力上升，連帶舖價無法炒起。 舖市仍受壓，投資商舖損手個案持續，在零售高峰期入市的投資者，現...

今年6月香港貨幣統計數字顯示，資金繼續留在定期存款。樓市成交總值偏軟，資金未有明顯進入地產市場，租務成交上升但買賣下跌。 翻查資料，所有定期存款額2022年1月約有5.6萬億港元、2024年1月約95...

樓價從次季開始低走，成交價持續尋底；但同期租金背馳，愈升愈高。另邊廂，又因為市場憧憬9月減息，市場遂有一批長期觀察樓市的租客提早入市，希望趁低吸納心儀優質靚單位，為市場帶來小量購買力。 先從樓價走勢去...

翻查近4年資料，已經包括加息前的一手市況，今年一手表現與2021年相若，估計未來半年仍有力出售7,000至8,000伙新盤。 如果以每年首7個月比較，未進入加息周期前的2021年是10,337宗、20...

樓市撤辣後，不少傳統投資者重投市場，例如蟄伏逾10年的美孚「師奶兵團」復出連掃2伙美孚新邨，其中一個單位短炒4個月獲利40萬元，成為市場焦點。不過，並非所有投資者均順利短炒獲利。 銀行貸款偏緊，拒絕承...

上周政府統計處發表最新零售業銷貨額數字，6月臨時估計為299億元，按年跌9.7%，已連跌4個月，業界認為零售正在轉型，甚至出現結構性轉變。 香港零售市場最近出現下滑，附表顯示，香港居民北上消費人數大幅...

香港樓宇急老化，早前官方披露數字指，目前樓齡50年或以上的私人樓宇大約有9,600幢，唐榮翻查2021年數字大約有9,162幢，換言之，粗略推算，過去3年左右，又多超過400幢樓宇躋身50年或以上的高齡行列...

立法會早前進行人力資源培訓與規劃事宜小組委員會會議，政府當局引用統計處去年8月發表的人口推算數字，2046年中「居港人口」將達819萬人（見圖），即較去年底的750.3萬人增加近69萬人。 整個推算期...

一手市場低價搶攻下，令到7月二手市場陣腳大亂，藍籌屋苑連環錄插水價成交，再現「時光倒流價」，悲觀情緒升溫。 樓價委實再現跌勢，差餉物業估價署今年6月私人住宅售價指數報301.8點，按月跌1.2%，連跌...

上周公布的一手私人住宅潛在供應，截至今年6月底，在連升3季後回落至10.9萬伙，雖然按季減3,000伙，如果先撇下遠期供應，短期待售現樓或由減變增，累積仍受關注。 房屋局公布，截至2024年6月底，未...

租金升、樓價跌的樓市形勢持續，差餉物業估價署最新公布的租金指數顯示，6月租金指數報189點，較5月188.7點上升約0.2%；連升4個月共2.5%。今年上半年租金指數累升1.6%，並創2019年12月...

4年一度奧運開幕，在商舖市場，運動相關的商戶租舖持續，相信疫後運動成常態，加上大型運動會推動，「運動熱」並非三分鐘熱度，可支持舖市平穩發展。 巴黎奧運展開，而全港運動熱潮更推高一步。在商舖租務市場上，...