進階搜尋

類別
  • 全部類別
  • 新聞
  • 影片
頻道 頻道
  • 任何頻道
  • 趨勢
  • 投資
  • 報章
  • 知識
  • 地產站
  • TOPick
  • 中小企
  • 理財
  • 即市財經
  • 中國
  • 科技
  • 國際
  • 商業
  • TV

搜尋結果 600 個

不限時間


  • 不限時間
  • 最近 24 小時內
  • 最近 1 星期
  • 最近 1 個月
  • 最近 1 年
  • 自定範圍
  • -

    確定

    取消

加息陰霾籠罩下,二手樓價持續回落,中原城市領先指數(CCL)最新報159.76點,今年全年暫累跌13.5%,重返2017年10月水平。至於新盤市場方面,雖然未見大規模減價散貨現象,但近月不少項目以新增...

今日
一手變相零首期

第二項值得留意的是,樓價已連續兩個月跌幅超過2%,9月較8月跌2.1%、10月較9月跌2.4%,唐榮多次提及,過去樓市連續升市,而又出現連續兩個月升幅超過2%,港府出招遏抑樓價,那出現連續跌市,按月跌幅連續超過2%又如何...

2022/11/29
官方樓價數據 3點關注

全新租盤量增 租金跌添壓 不過,接近年底租市淡季,又適逢新樓入伙潮,唐榮估計全新租盤數量將大增,對租金構成一定壓力...

2022/11/28
入伙潮遇上租金回

銀主盤的出現,多是由於業主過度借貸,形成資不抵債而被銀主收樓,雖然現時銀主盤數目與2003年沙士,或2008年金融海嘯爆發期間相比,仍然有距離,不過從銀主盤由公屋或居屋,蔓延至豪宅市場,反映樓市基本因...

16:18 2022/11/26
銀主盤上升對樓市的啟示

近期樓市氣氛持續疲弱,整體物業成交量未見起色,加上受多項負面因素困擾,包括銀行息口上揚,本港經濟衰退等,進一步削弱買家供款及購買力,發展商在新盤開價上亦要「忍手」,定價難以進取。 負面因素困擾樓...

14:00 2022/11/26
新盤低市價出擊 勢成市場新常態

昨日專欄提到,個別單位樓價跌至2016年價,究竟是何水平? 太古城龍山閣低層A室,實用面積530平方呎,單位於9月以998萬元放售,現以808萬元易手,2個月間累減190萬元,造價重回2016年水平...

2022/11/25
2016年樓價是何水平?

二手樓價持續向下調整,部分單位造價回落至2016、2017年水平。換言之,早年購入單位的小業主曾眼見物業可觀升幅,如今空歡喜一場,身家縮水之餘,更有可能打回原形。 樓價跌至5年前水平 民間數據顯示...

2022/11/24
打回原形

過去歷屆世界盃,與今年還有一點差異是過去都在6至7月間舉行,香港股樓都有所謂五窮六絕效應,5、6月都喊窮喊成交減少,唐榮翻查千禧年以後的歷屆世界盃,附表可以看看對樓市成交量有沒有影響...

2022/11/23
世界盃開鑼 樓市交投縮?

新一批4,500個白居二出籠,算不算是樓市「還魂丹」仍是言之尚早,但是近日二手樓市的確開始出現數個樓價已經「觸底」的訊號。 白居二釋放4500個購買力 市場先後出現2宗賠訂重售 筍盤獲多人爭...

14:00 2022/11/22
樓市現「觸底」訊號

據土地註冊處資料顯示,10月份二手住宅錄2,624宗成交,較9月份微跌約0.6%,但連續4個月錄低於3,000宗成交水平,並為自2019年2月後首見。雖然10月份註冊個案主要反映9月份市況,但足見二手...

2022/11/22
尋底?

不過,依照樓市跌勢,10月樓價跌幅應該超過9月,亦可能到達連續兩個月,跌幅超過2%的水平,唐榮早前提到的關口...

2022/11/21
減辣撤辣 未聞到味道

工商舖物業中,商廈可謂空置重災,租金持續偏低,令投資者卻步,故即使銀主盤而價格有所折讓,亦不易吸引財團承接。 商廈成空置重災,租金回報偏低 內企資金鏈斷裂,導致銀行盤增 中區甲廈租金紛創逾1...

14:04 2022/11/19
商廈銀主盤難成投資者目標

隨着第3、4季加息步伐加快,樓價亦加速下調,近一個月樓價累跌3.7%,下月中仍有一次加息機會,短期內市況難以樂觀,有機會要明年春節過後才有望喘定。 二手樓價今年累跌12% 近月跌勢加劇,單月跌...

14:00 2022/11/19
樓價明年春節後有望喘定

譽88套3房 2013年買都要蝕 上述成交單位為浪澄灣8座高層E室,實用面積551平方呎,屬兩房間隔,內櫳企理,景觀開揚,有部分海景,不過單位屬「遺產貨」,唐榮估計較容易傾價,最終吸引外區客承接...

2022/11/18
蝕唔停

加息陰霾籠罩下,一二手住宅市場交投淡靜,對地產代理行構成直接衝擊,因而導致代理行業爆發裁員潮。其實,近年地產代理行外部競爭愈來愈激烈,例如置業平台愈來愈多,瓜分不少傳統代理的市場份額。 地產代理...

21:05 2022/11/17
代理經營生態改變 傳統代理掀裁員潮

今年9月時候,唐榮曾經提及《拆息升哪類物業回報高過H按》,當時候的港元1個月同業拆息(HIBOR)是2.55厘,計及大型銀行H按息率全期H加1.3厘、鎖息上限2.75厘...

2022/11/17
息升 條數愈難計

唐榮嘗試拆解相關數字,尤其是已落成但仍未售出的單位數目,附表顯示,庫存累積情況明顯,其中2020年以前有部分作出租自用不計算外,2020年及2021年的庫存都去貨較慢,當然,理論上餘下2,000多伙,可能都是發展商比較惜貨,又或高價大碼單位,去貨速度自然不及中小型單位...

2022/11/16
去庫存壓力正在上升

為了吸引人才來港發展,施政報告提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後,申請退還在港置業已繳付的辣稅,以1,000萬元物業計算,可獲退稅約262.5萬元。雖然市場認為新稅制未必可以為樓市帶來即時的效...

2022/11/15
專才入市

投資氣氛持續低迷,近期大額投資物業上,僅工廈獨撑市場。只要根據工廈與商廈、舖位多項數據作比較,便一目了然,解釋為何工廈仍是一枝獨秀。 今年第三季,投資氣氛明顯放緩,主要受美國加息步伐轉急所致,與供樓...

2022/11/14
大額投資市場 工廈獨撑

內地突然放寬防疫措施,距離中港通關初露龧光,股市隨即反彈,市場氣氛好轉,按照過往樓市跟隨股市回升的趨勢,有望為二手樓市帶來正面影響。 內地入境檢疫由「73」改為「53」 恒指重上萬七點,有望帶...

18:30 2022/11/12
中港通關現曙光 樓價止跌可期

加息陰霾籠罩下,二手屋苑造價正緩緩下跌,尤其當大型屋苑造價跌穿心理關口位時,二、三綫屋苑會跟隨下跌,形成一浪低於一浪的情況。 買賣雙方會以9成按揭關口定價 銀行網上估價成樓價參考指標 大型屋...

18:30 2022/11/12
大型屋苑呎價跌穿心理關口 下一步點走?

施政報告致謝議案下周立法會進行,如果翻查過去的歷史,只有前特首董建華有提出「八萬五」供應及3年上樓的硬指標,然後經歷金融風暴、樓價大跌、負資產等衝擊,再沒有任何一位特首提出類似的硬指標。 「封頂」與...

2022/11/11
房策硬指標

啟德PARK PENINSULA一帶屬新盤供應重鎮,是次同區新盤澐璟,採用招標形式發售首批單位,相信考慮到同區供應量多,發展商透過招標推盤,可藉此測試水溫,而且估計單位銀碼較大,在銷售策略上更加靈活。...

20:28 2022/11/10
啟德新盤變陣 招標添靈活度

還有一點要注意,面對樓市下行,小業主亦要調整心態,唐榮友人樓下單位(九龍市區樓)以超低價賣出,呎價僅1.1萬元,友人坦言身家或多或少已縮水...

2022/11/10
心理關口

住宅樓價在今年9、10月跌勢加劇,適逢今年6月攪珠的居屋2022,將於下周二起揀樓,會不會出現滯銷的情況? 翻查房委會資料,房委會在2007年起出售剩餘居屋16,700個單位,附表顯示,首3期發售的...

2022/11/09
有沒有做好滯銷的準備?

新一波樓價跌浪,由中小型住宅引發,如果豪宅業主在未來一兩季「失守」,或牽動更全面的跌市。 昨日美聯物業一份報告提到,根據該公司網站的減價盤比率反映,若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名已連續20星...

2022/11/08
下一波壓力

上周有新盤調整推售價,以低於市價開售,而剛統計完成的10月份土地註冊處資料,一手平均每宗成交價976萬元、二手平均每宗成交價約844萬元,兩者仍有頗大差距。不過,如果把時間拉長,今年下半年一手的平均價...

2022/11/07
一手追擊二手

息口有機會維持高水平一段時間,將扭轉市場對置業看法,用家或將延遲入市,而投資者在貸款成本上升下,亦會增加對租金回報要求,樓價有機會較現水平再跌10%。 本港實際按揭息率逼近3厘 息口持續上升預...

14:36 2022/11/05
加息拖累樓價再跌1成?

到底樓價還會跌多久、跌多少,坊間有不同專家各有不同預測,唐榮沒有水晶球預測,但可以供一些指標給大家作為參考...

2022/11/04
跌價參考指標

股樓低走氣氛疲弱,二手買賣交投減少,入市者多是上車用家趁低吸納市場移民盤,或者減磅貨,從而刺激細價樓成交比例向上升至近3年高位。正如沙田第一城今年6月份2房戶首次出現4字頭成交,一度成為市場話題,其後...

2022/11/03
二手細價樓稍佔優