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全文如下: 增公營屋供應 平衡租住需求 看了唐榮《如果房策全部「置業」為主》一文,認同應該進取,把全部公屋改作綠置居...

今日
全部公屋改綠置居

低層戶身價升得慢、跌得快 上車客切忌「貪平」入市 議價空間增可購中層優質戶 二手樓價連環跌穿支持位,其中天水圍嘉湖山莊3房戶,以約484萬元沽出,創今年新低。不難發現,低價成交單位集中於低層戶...

19:27 2018/11/15
樓價回落 用家切忌貪平買劣質貨

若以7座高層E室分析,唐榮翻查中原網頁,找同座同單位的成交資料,如果以最貼近的成交比較,大約回落18.5%左右...

2018/11/15
追蹤下跌的軌迹

高銀奪啟德跑道區地皮,樓面地價1.55萬元高上周7%。 是次跑道區地皮景觀較佳,實際地價輕微調高。 中資取「擇肥而噬」,啟德地再成中港財團角力區。 內地收緊走資,近期中資投港地看似有放緩迹象,...

19:49 2018/11/14
中資擇肥而噬 啟德再爆中港財團搶地戰

唐榮分析市場成交,挑選樓價於短期內,將有可能重現「3字頭」屋苑,置業初哥不妨留意...

2018/11/14
等3字頭屋苑出現!

上車盤樓價紛跌穿600萬元 吸首置客入市二手交投升 惟跌價情況仍會持續 多個大屋苑樓價回落至600萬元或以下,重回高成數按揭範圍,二手單位即時獲承接,當中以牛頭角淘大花園最明顯,本月已錄9宗成...

19:14 2018/11/13
樓價紛跌穿600萬 上車佳音?

日前唐榮通訊群組一宗拍賣信息引發好友大力發表意見: C君:樓價跌是預期,但拍賣特色是以超低叫價作招徠,當中有做馬,拍賣不到底價又不買,開價5折,要約8折才可成交...

2018/11/13
樓價永遠是熱門話題

港樓具保值力,部分內地資金轉投本港樓市 10月份買家印花稅(BSD)錄371宗,按月升6成 沙田九肚山峰7幢洋房,以公司股權轉讓方式售予內地客。 人民幣滙價向下及中美貿易戰升溫,部分內地資金轉...

19:09 2018/11/12
內地客仍是港樓支柱?

這令唐榮想起,公屋聯會近日一份調查發現,過半20至30歲的受訪者沒有上車打算...

2018/11/12
千禧世代置業 買不起 供不起 租不起

夢幻組合再投啟德地,疑謀統一跑道區住宅王國 跑道區上11幅地涉782萬平方呎樓面,猶如另一太古城 單一財團壟斷區內供應,可產協同效應 啟德跑道區吸引發展商組成夢幻組合連番競投,謀求建立住宅王國...

20:05 2018/11/09
夢幻組合 謀奪整條跑道地

樓市步入調整期,市場出現不少怪現象,反映置業信心下降。例如藍籌屋苑跌價速度比二、三綫屋苑快,投資者近乎絕迹新盤市場等等。 傳統智慧而言,藍籌屋苑規模大成交多,保值力一向比二綫屋苑理想。不過,近月二手...

2018/11/09
樓市信心 持續下行

一手銷情明顯放緩,個別首日去貨率低於5成。 新盤銷情轉淡,貨尾單位日漸增加。 空置稅影響下,發展商不能嘆慢板,或減價刺激銷情。 樓市轉勢,其中一個跡象是,新盤銷情放慢,不但首日售罄情況絕跡,部...

19:25 2018/11/08
新盤銷情放緩 「焗住」減價?

啟德跑道地皮,昨日由會德豐、恒地、新世界和帝國合組的財團以樓面呎價14,502元投得,貼近市場估值下限,較今年中新地奪得同區地王價,每呎1.78萬元更低出2成。 啟德跑道地皮 近估值下限 根據《經...

2018/11/08
地價回落 踩多一腳

啟德跑道區首幅地皮以每呎1.45萬元批出,低於同區地王2成 是次跑道區地皮景觀及位置,遜於第1F區地王,實際地價跌幅微 過往樓價一旦下跌,地價亦會隨之回落 啟德跑道區首幅地皮批出,由會德豐、新...

19:06 2018/11/07
啟德地跌價兩成?

整體樓市淡靜,居屋第二市場卻因為白居二政策而變得熱鬧,過去兩輪白居二有刺激居屋市場樓價飈升的嫌疑,但在樓市轉勢的陰霾下,今輪白居二在帶動樓價上升上有點乏力。 俗稱白居二的「白表免補地價購買居屋第二市...

2018/11/07
淡市下的白居二

10月未有新盤申請樓花預售證,反映發展商放緩新盤的推盤步伐。 市況欠佳,發展商同時要面對空置稅影響,令推盤陷入兩難局面。 相信新盤在付款辦法、按揭安排上推出新招提高優惠促銷。 市況欠佳,發展商...

19:26 2018/11/06
市況欠佳 發展商推盤陷兩難

施政報告後,社會焦點落在明日大嶼的人工島計劃,另一項易名為土地共享先導計劃的公私營合作模式較少人討論。到底計劃是否真的能吸引發展商參與,幫助短期內釋出大量土地供應? 就土地共享計劃的框架,施政報告內...

2018/11/06
拆解土地共享計劃

買家入市信心受挫,細價新盤銷情都未如理想。 高成數按揭優惠,對推動樓盤銷售的作用十分有限。 相信至年底,發展商很難再以高市價推盤。 在多個負面消息夾擊下,最近買家的入市信心明顯受挫,就連過往深...

18:46 2018/11/05
買家信心動搖 新盤難高價推盤

政府於6月底公布一系列新房策,希望改善市場擠牙膏式賣樓現象,加快新盤供應。新房策公布至今近4個月,新盤市場出現不少有趣的售樓方式,置業人士需要花更多時間去消化。 新房策實施後,最具創意的售樓方式是,...

2018/11/05
新盤銷售方式 眼都花!

對上一次跌市,中小型單位指數,累跌13.4%有承接。 今年CCL最高點189.44,若下跌13%,即重回去年12月份水平。 以沙田第一城2房單位參考,至於去年12月,樓價485萬元左右。 細...

19:33 2018/11/02
尋找細價樓支持位