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本港目前新造按揭利率大約是4.125厘,而差餉物業估價署公布7月最細單位的租金回報率是3.6厘,兩者差距收窄至0.525厘。市場陸續有近月買入單位,再高回報租出的成交案例。 附表是差餉物業估價署剛更新...
隨着新學年正式開始,內地學生搶租潮漸回平靜,回顧近3個月的租務市場,今年內地生搶租潮的確是歷年來最熱烈,對租金的帶動最明顯,也為市場刷新不少指標。 要數今年內地生搶租潮最令人驚喜的,當然是連發展商也看...
最近一些二手成交呎價,出現插水式價位,亦即遠離平均成交價,例如整體平均價9,000多元,忽然有6,000多元成交。這些個別例子,容易引發市場恐慌,而累積一定數量的插水價,亦會急速拉低相關屋苑的平均價。...
翻閱地產站的即時樓市內容,9月仍充斥着內地生租樓消息,昨日一份報告估計,到了2028年,香港各大學院校的學生宿舍短缺將高達12萬個。 中原地產發布,火炭星凱.堤岸剛錄5座中層F室,單位實用面積347平...
唐榮估計,未來3年落成的居屋比較集中啟德、東涌兩區,可能參考過上期「居屋2023」密集式一口氣推三個觀塘安達臣新居屋,揀樓速度較慢,同時間推兩個東涌居屋未必是好的選擇,而啟德居屋向來熱捧選擇,與其一次過推出,倒不如分幾期推出留點後着...
美國9月減息機會愈來愈大,惟暫未惠及樓市,二手造價續回軟。 差估署最新數字顯示,7月份樓價指數報296.8點,按月下跌約1.9%;連跌3個月共4.1%,反映近日二手市場低價的新趨勢,二綫屋苑骨牌效應現...
差餉物業估價署的數字,2019年8月,住宅租金指數創歷史新高,當時為200.1點;最新7月數據顯示,只要租金再升3.1%,將達到歷史高位同一水平。而市場估計,8及9月租金持續上升中。 差估署昨公布租金...
唐榮過去亦有提及,差估署較早前的資料以季度呈現,樓價大幅調整,有紀錄第一次出現是80年代的香港前途危機,加上銀行擠提及股災,該次跌市調整期長達3年或12季,樓價跌幅達32%...
暑假接近尾聲,內地生租樓潮持續,大埔白石角UNIVERSITY HILL 2B期1座中層A5室的租賃成交,實用面積410平方呎,2房間隔,日前以零議價16,000元租出,實用呎租39元,新租客為兩名內...
事實上,唐榮早前已提及,中環甲廈呎價連番出現「斷崖式」下跌,早前美國銀行中心、皇后大道中9號兩大指標呎價,分別錄得1.8萬及2.2萬元,同創十多年新低...
市場減息之聲四起,成為買家偷步入市執平貨的藉口,但減息真的成為疲弱的樓市起死回生靈藥? 美國聯儲局一再指目前美國經濟正接近降息的水平,若有充分數據支持下,9月有望減息;對本地樓市而言,減息的期盼,成為...
近期公私營房屋比例再次引起討論,沿用6年的「七三比」會不會再次變回「六四比」,對於未來私樓市場的供求平衡帶來影響。 而私樓土地增加,亦意味政府賣地有機會增加,市況若趨穩定,亦有望增賣地收入,減輕財赤。...
去年底發展商打着「賣得快好世界」的口號低價發售新盤,二手樓價跟隨新盤回落。雖然政府已為樓市撤辣,但是發展商持續低價促銷新盤,二手樓市信心並未完全恢復,市場連錄多宗「賣得快好世界」的個案。 樓市撤辣的「...
上周私樓重鎮將軍澳日出康城丟出震撼彈,一宗成交呎價跌穿9,000元,成為屋苑10年新低。有研究報告亦提到,10個主要大型私人屋苑,日出康城是獲利成交比率最低、也是唯一平均每宗交易錄得蝕讓的區域。 地產...
97至03年跌24季 樓價降65% 理論上,如果從樓市周期看,下面資料唐榮曾經提及,附表顯示,差餉物業估價署樓價指數以季度及雙位百分比以上的跌幅計算,有紀錄第一次出現是80年代的香港前途危機,加上銀行擠提及股災,該次跌市調整期長達3年或12季,樓價跌幅達32%...
憧憬下月減息,一手和二手市場在減息前夕傾向採取「以靜制動」策略;大型發展商看似休眠狀態,但背後可能是滿肚密圈,已制定和部署多個減息後的推盤方案以及單位的定價,務求為下半年賣樓添上好成績。 落實減息前夕...
今年初中原地產報告指出,2021年9月樓市高峰時,港樓總市值最高達12.14萬億元,今年1月推算跌至9.48萬億元,昨日該行高層披露,目前全港私樓總市值已下跌至9.2萬億元,換言之,半年間市值又再蒸發...
截至今年7月底,本港各項人才計劃一共收到超過34萬份申請,已經批出21萬份,當中有逾14萬人來港。 政務司司長陳國基日前提到,政府正研究計劃改良方向,意味更大數量的人才有機會來港,住宅租務被進一步看好...
商舖買賣續有蝕讓情況,而近期成交更見疫情期間博反彈而入市的投資者,最終要蝕沽,可見高息加上零售環境欠佳,租金乏力上升,連帶舖價無法炒起。 舖市仍受壓,投資商舖損手個案持續,在零售高峰期入市的投資者,現...
今年6月香港貨幣統計數字顯示,資金繼續留在定期存款。樓市成交總值偏軟,資金未有明顯進入地產市場,租務成交上升但買賣下跌。 翻查資料,所有定期存款額2022年1月約有5.6萬億港元、2024年1月約95...
樓價從次季開始低走,成交價持續尋底;但同期租金背馳,愈升愈高。另邊廂,又因為市場憧憬9月減息,市場遂有一批長期觀察樓市的租客提早入市,希望趁低吸納心儀優質靚單位,為市場帶來小量購買力。 先從樓價走勢去...
翻查近4年資料,已經包括加息前的一手市況,今年一手表現與2021年相若,估計未來半年仍有力出售7,000至8,000伙新盤。 如果以每年首7個月比較,未進入加息周期前的2021年是10,337宗、20...
樓市撤辣後,不少傳統投資者重投市場,例如蟄伏逾10年的美孚「師奶兵團」復出連掃2伙美孚新邨,其中一個單位短炒4個月獲利40萬元,成為市場焦點。不過,並非所有投資者均順利短炒獲利。 銀行貸款偏緊,拒絕承...
上周政府統計處發表最新零售業銷貨額數字,6月臨時估計為299億元,按年跌9.7%,已連跌4個月,業界認為零售正在轉型,甚至出現結構性轉變。 香港零售市場最近出現下滑,附表顯示,香港居民北上消費人數大幅...
香港樓宇急老化,早前官方披露數字指,目前樓齡50年或以上的私人樓宇大約有9,600幢,唐榮翻查2021年數字大約有9,162幢,換言之,粗略推算,過去3年左右,又多超過400幢樓宇躋身50年或以上的高齡行列...
立法會早前進行人力資源培訓與規劃事宜小組委員會會議,政府當局引用統計處去年8月發表的人口推算數字,2046年中「居港人口」將達819萬人(見圖),即較去年底的750.3萬人增加近69萬人。 整個推算期...
一手市場低價搶攻下,令到7月二手市場陣腳大亂,藍籌屋苑連環錄插水價成交,再現「時光倒流價」,悲觀情緒升溫。 樓價委實再現跌勢,差餉物業估價署今年6月私人住宅售價指數報301.8點,按月跌1.2%,連跌...
上周公布的一手私人住宅潛在供應,截至今年6月底,在連升3季後回落至10.9萬伙,雖然按季減3,000伙,如果先撇下遠期供應,短期待售現樓或由減變增,累積仍受關注。 房屋局公布,截至2024年6月底,未...
租金升、樓價跌的樓市形勢持續,差餉物業估價署最新公布的租金指數顯示,6月租金指數報189點,較5月188.7點上升約0.2%;連升4個月共2.5%。今年上半年租金指數累升1.6%,並創2019年12月...
4年一度奧運開幕,在商舖市場,運動相關的商戶租舖持續,相信疫後運動成常態,加上大型運動會推動,「運動熱」並非三分鐘熱度,可支持舖市平穩發展。 巴黎奧運展開,而全港運動熱潮更推高一步。在商舖租務市場上,...