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正所謂有危才有機,日本超市「驚安的殿堂」在逆市大展拳腳,洽租銅鑼灣4.8萬平方呎舖位。 連續多個月的社會運動,或多或少削弱市民的消費信心。但對於一百幾十的經濟型消費,反而有一種減壓作用,既可紓緩港人...

今日
日本超市 港人心靈雞湯

受放寬按揭成數刺激,二手樓價指數連升兩周,而且按周升幅擴大至1.5%,回升到9月底以來近5周新高,不過社會事件尚未平息,目前仍然難言,樓市全面復甦。 樓價指數按周升1.5%,升幅擴大,回升至9月...

17:24 2019/11/15
樓市未言全面復甦

唐榮2016年的文章提到,標題是:「旺角暴亂單一還是持續...

2019/11/15
長期社會政治爭拗下的樓市

在放寬按保樓價上限及銀行減息兩大有利因素帶動下,11月上半月二手樓市仍保持活躍,惟近日社會爭議加劇,各區二手交投又再降溫,下半月二手成交量及樓價回落風險上升。 10大屋苑上半月按月升6成 社會...

19:22 2019/11/14
樓市添不明朗因素 下行風險增

上周跟地產界飯局,談到近日樓市情況,有意見認為,樓價樓市本來正逐步回落中,可能是事有湊巧、甚至是命運的安排,樓市回穩的條件卻突然出現,亦為一手市場創造理想的出貨條件。 樓價自今年6月起開始回落,無論...

2019/11/14
創造出貨條件

屬於啟德跑道區最大住宅地皮的第4A區2號地皮,以159.5億元奪得,每平方呎樓面地價13,238元,相較毗鄰地價低出27%,反映受市場不明朗因素影響,發展商對競投超大型項目相當審慎。 九倉財團每...

19:51 2019/11/13
解讀啟德跑道區地價

附表1顯示,近年快餐檔A的成交價,撇除2017年婚宴集團搶知名度式高價奪得該檔位,近一兩年該檔成交價偏向橫行,唐榮找來表2,每年首季商舖租金指數,每年升幅相對穩定,而初步數字,截至今年第三季,指數為189.4點,仍錄得輕微升幅,仍未反映社會運動對商舖租金的影響...

2019/11/13
維園年宵攤位王 風光不再

一手空置稅日漸逼近,發展商亦推出不同招數應對,包括提供超高佣金促銷,希望趁空置稅實施之前,加快去存貨,增加買家入市的選擇。 市場上1萬個現樓貨尾,或堕入一手空置稅網 發展商推優惠促銷,包括高達...

22:16 2019/11/12
一手空置稅迫近 現貨各出奇謀促銷

商舖成交略為增加,近期不少商舖買賣,回報率升至4厘,或多或少反映舖位後市未許樂觀。 業主減價效應 商舖成交回穩 在投資氣氛欠佳下,工商舖買賣交投全綫向下,據中原工商舖資料顯示,10月份工商舖買賣金...

2019/11/12
商舖投資者 要睇4厘以上回報

政府10月中放寬首置按揭後,二手市場交投急升,當中以樓價800萬以下的個案最活躍,反映市場對高成數按揭的需求十分殷切。不過,準買家須留意,現銀行對新按保的態度仍審慎,買家切忌借到盡。 銀行業績「...

21:41 2019/11/11
新按保生效 買家切忌借到盡

上月中施政報告後,唐榮在本欄曾問一個問題:「二手樓市實火還是虛火...

2019/11/11
二手樓市燒完煙花?

施政報告放寬首置按揭,惟新按保計劃僅限現樓,故近期不少樓花新盤買家,選用建築期付款,藉此以較低首期置業入市,然而建期付款或會令入市成本增加,買家應注意物業估值的潛在風險。 新按保計劃僅限現樓 ...

22:23 2019/11/10
樓花按揭 即供、建期大不同

放寬首置按揭為市場釋出購買力,最近二手市場紛現加價、封盤情況,另邊廂一手新盤加價加推仍然有一定承接力,在兩者互相牽動下,樓價由跌轉升,後市如何走? 寬首置按揭釋放大量購買力 二手出現加價、封盤...

20:02 2019/11/08
樓市調整期完結?

10月中施政報告宣布放寬按揭保險樓價上限後,二手市場即時出現一陣搶樓熱潮,有業界人士即時提醒置業人士,市場供應仍充裕,不用急於一時盲搶樓。 SSD禁售期屆滿 二手供應主力 過去一、兩年樓市急升,多...

2019/11/08
留意3年期滿半新盤

零售及飲食生意,絕大部分均受本地社會爭議衝擊,惟超市、民生及生活相關的行業,生意跌幅較細,成為逆市開舖的主力。 9月份零售全線下跌,奢侈品跌逾4成 民生商戶跌幅相對較細 健身中心、超級市場等...

20:20 2019/11/07
民生消費逆市租舖 成淡市奇葩

受到「辣招」的副作用影響,近年購買力傾斜向一手市場,佔市場成交比例達3至4成。現時針對現樓放寬按揭保險,能否扭轉形勢,將買家引導回二手市場? 政府近年推出的辣招,或者收緊按揭的逆周期措施,用意本來是...

2019/11/07
二手樓 能逆轉新樓客源?

本地銀行周內先後減息,同時部分再度下調回贈優惠,包括新造及轉按樓按,適逢銀行今季「收水」,或抵銷減息帶來的正面影響力。 經濟未明朗,銀行借貸「收水」 銀行3舉減低批核彈性,或抵銷減息正面影響 ...

22:04 2019/11/06
銀行「收水」 抵銷減息利好樓市因素

特首公布的施政報告,為置業人士發放多個好消息,雖然最多人得益的措施是,放寬9成按揭樓價上限至800萬元,但是最大的禮物卻是,建議房委會積極部署出售4.2萬個公屋餘貨單位。 資料顯示,房委手上現時在3...

2019/11/06
租置餘貨才是潛力市場