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息場打滾的資深投資者,大抵有過賺息蝕價的經驗,如今高息當道之下,高息的定義,與支撑高息背後的落差,對投資回報的影響,尤關重要。港股中,所謂高息,也有個相對指標,如銀行定存,如美國國債、港政府債等息率,...
筆者上周有文指,根據筆者過去多年的物業市場經驗,物業市場買賣的參與者其實有3類,包括:用家、追求租金回報率的長綫收租投資者,以及從短期價差中尋利潤空間的投機者(即坊間俗稱的「炒家」。(請點擊圖片放大)...
如果有1,000萬元在手、有住屋需要,應該買樓還是存起來呢?小紅書號「加貝加貝」就此向網友發問:「在香港房租一年25萬,正在糾結要不要把內地一套一線城市房子賣掉。」其策略包括:(1) 不賣內地的房子,...
高息股將除淨,包括周二將除淨中國光大環境(00257)息率6.1厘,「收息一族」記低以下日子!中國光大環境息率6.1厘中國光大環境(00257)將於6月4日除淨,派末期息0.08元,連計已派中期息0....
日前差餉物業估價署公布,4月私人住宅售價指數按月升約0.3%,連升2個月;至於4月私人住宅租金指數亦同步上升,按月升約0.9%,連升2個月,創逾4年新高;若以今年首4個月計則上升約0.48%。至於美聯...
上月一手交投錄1,411宗,屬撤辣後3個月以來的單月新低,惟近期新盤大手掃貨仍不絕於耳,顯示投資需求尚未冷卻。在息口見頂、租金上揚、樓價回落及入市成本降的4大因素推動下,料續為游資入市提供足夠誘因。 ...
日前差餉物業估價署公布,4月私人住宅售價指數按月升約0.3%,連升2個月;至於4月私人住宅租金指數亦同步上升,按月升約0.9%,連升2個月,創逾4年新高;若以今年首4個月計則上升約0.48%。 至於美...
新盤上月錄1,411宗成交,雖然按月跌逾23%,兼創撤辣以來單月新低。然而,近期新盤市場大手掃貨個案仍不絕於耳,例如九龍城翻新項目文曜,日前獲大手買家斥資購入3伙,涉資達逾3,141.9萬元;而將軍澳...
日前柴灣有兩個公屋居民因被發現隱瞞持有物業,被判罪成,除了判罰款及社會服務令外,更被房屋署收回公屋單位。按照現時公屋富戶政策,每隔兩年需要申報一次每月收入、資產淨值及是否擁有物業,超額須交倍半至2倍租...
新盤大手掃貨不絕,九建(00034)旗下將軍澳海茵莊園,今日獲大手家庭客購入6伙收租,涉資3,011萬元,成交價425.9萬至540.9萬元,呎價19,185至19,318元。據悉,買家認為項目投資回...
富瑞:中國消費者本土奢侈品消費減弱走勢,正蔓延至香港九龍倉置業面對續租加租放慢、分成租金下跌風險,股息增長或不如預期投資評級:買入→持有;目標價:30元→24元香港海港城、時代廣場母企九龍倉置業(01...
日前差估署公布4月份樓價及租金指數,當中租金指數持續反彈,並創下自2020年1月以來的52個月新高,換言之,4年以來租金穩步上揚,並預計5、6月份租金指數仍有上調空間,難怪暑假租務旺季未至,各區都出現...
半新樓頻現蝕讓潮,近2年前發售的屯門NOVO LAND第1A期,繼早前錄得一宗銀主盤大幅貶值22%易手後,最新更首現二手業主出貨,一個開放式戶遭削至296萬元沽出,除屬項目造價首次跌穿300萬元關,原...
位於荃灣楊屋道的映日灣,於2020年才入伙,屬於區內半新盤,映日灣共有3座,提供840個單位,當中不乏實用面積約200餘平方呎的納米單位,由於該類單位呎租曾突破60元,被代理譽為「納米樓王」,惟該屋苑...
星星地產旗下元朗新盤雨後,以及大角咀工廈項目雲之端,本年迅沽共89個單位,套現逾5億元,雨後昨晚公布更新價單與銷售安排,續推「4分鐘行到朗屏站」限時折扣,連同「45天成交計劃」的6.5%折扣優惠,買家...
武打影星張晉剛以4400萬元購入元朗洋房作為自己「入五」禮物,而太太蔡少芬縱橫影圈多年,更投資有道,多年來投資磚頭,在港最少持有9個物業,市值近2億元,堪稱娛圈小富婆。綜合傳媒報導,蔡少芬現時至少持有...
甲廈仍受供應多、空置率高衝擊,令租金持續下跌數年,而價格自然難獨善其身要作調整。低價出現,正好吸引用家買樓作自用。 據仲量聯行最新一份商廈報告,整體甲級寫字樓市場在今年4月錄得24.8萬平方呎正吸納量...
中原地產荃灣海之戀分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示,整體樓市氣氛暢旺,業主叫價態度亦克制,吸引買家入市。荃灣區本月交投表現不俗,累錄約90宗二手買賣成交。分行新促成灣景廣場高層H室成交,實用面積41...
個別投資者趁價格調整入市,最活躍定為伯恩光學楊建文,近月連環出手購觀塘工商舖。 觀塘近期工商物業大手成交上,幾乎均由伯恩光學楊建文承接。資料顯示,觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位,面積約10,6...
大家可能聽過有人說:「炒家炒高樓價!」不過,何謂「炒家」?首先,物業市場(不單止住宅,工商物業亦如是)買家,一般其實有三類,分別為:一、用家,即買入物業作自住、作為私人貨倉或自己經營生意等用途;二、投...
近日股市及樓市氣氛均轉佳,港股出現「九連升」,恒指重上萬八點;隨着整體經濟復甦,影響港樓市的多項因素有轉佳之勢頭,樓價有望喘穩之餘,亦可助新盤加速去庫存。首先,影響樓市的最大因素是經濟。最新數據顯示,...
樓市撤辣後,投資者不再受各種辣招稅困擾,吸引不少財金界名人買樓收租,其中電訊盈科(00008)前副主席袁天凡夫婦剛斥資1,520萬元,入市薄扶林貝沙灣一個2房單位。市場消息透露,薄扶林貝沙灣6期7座中...
英皇國際旗下西半山項目半山捌號,今日再錄得兩宗成交,涉資合共近1,000萬元。兩個成交單位同屬開放式單位,包括22樓D室,實用面積203平方呎,成交價499.03萬元,呎價24,583元,據悉,買家為...
3大因素利好住宅租賃市場前景,包括(1)高才通效應、(2)內地留學生人數增多,以及(3)正踏入租務旺季,全方位帶動不同類型住宅租賃需求,預計6月、7月起租金看高一綫,將會推高買樓收租回報率。 港府積極...
受惠活化工廈項目,觀塘區內逐漸變天,地段優越的傳統工廈物業仍受追捧,如現正放售的鴻圖工業大廈高層單位,備有半倉半寫字樓裝修,連租約意向價約880萬元,買家可即睇買即即收租。 半倉半寫字樓裝修 回報3厘...
物管股縮水九成,板塊狗都不理,特別民企估值低殘, 5倍PE比比皆是。預期「差」產生預期「差」,阿爺落場救內房,物管股可能翻生,從風險回報比考慮,目前仍然很值博。碧桂園服務(06098)值得留意。本文以...
至於近年亦重心北移的楊千嬅一直有在港買「磚頭」,亦尤其鍾情於南區的物業,除了曾在樓市低迷的時候入市赤柱豪宅,其後轉手賺逾3000萬元外,近年亦有指她將旗下物業轉至丈夫丁子高名下,疑方便日後置業。楊千嬅...
樂壇天后級王菲月前以6,450萬元售出南區豪宅,雖然屬低市價成交,惟天后仍大賺逾千萬元。其實娛樂圈中人向來愛投資磚頭置富,而歷代天后級女歌手王菲、鄭秀文、楊千嬅均全為樓后,而近日將在澳門舉行演唱會的容...
過去數年不少港人移居海外,今年55歲的Paul,是其中一位。以往他在香港從事銷售工作,收入不算很高,但扣除必要支出後仍有餘錢投資海外物業及儲蓄,期望退休後享受人生。好景不常,約1年前對工作環境不滿意,...
水晶吊燈、玻璃弧形吧台、樓梯底還有一個神秘空間? 今次介紹的單位是九龍塘又一村高槐路1號的雙號屋,康豪苑由十間棚屋組成,其面積由約1750呎至1800多呎不等,戶型全部是三房三套。中原地產首席分區營業...