何謂資本化率？

■定義

資本化率（Cap Rate）是衡量物業回報率的指標之一，即將物業租金收益除以物業市價，方便投資者比較不同物業的回報。

■知多啲

假設投資者以500萬元購入一幢物業，每年的淨租金是25萬元，資本化率即為25萬÷500萬=5%。值得注意的是，資本化率會隨物業市值及租金而改變，例如上述的物業升值至600萬元，那麼資本化率就會變成25萬÷600萬=4%，投資者可能會將物業出售套現，轉投回報更高的資產。