何謂釘契樓？

■定義

釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。最常見被釘契範疇是違反大廈公契，其次則是賣家自身問題，如欠債。

■知多啲

最常見被釘契範疇是違反大廈公契，或是業主立案法團規定，例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等；又或違犯建築物條例僭建令，及拖欠政府費用等。第二常見被釘契範疇則是賣家自身問題，如欠債而被債權人循法律途徑追討及凍結資產人士。

買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項；至於訂金方面，就可以交由賣方律師暫時託管直至確定該物業沒有被釘契。其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。