何謂壓力測試？

■定義

金管局2010年8月發指引，銀行須為按揭申請人進行壓力測試。現行測試要求是：在當前按揭利率下，每月供款不可高於申請人家庭收入5成；一旦按息升3厘，供款不可高於申請人家庭收入6成（若承造按保計劃則收緊至55%）。

■知多啲

壓力測試亦包括二按，即一、二按的供款總和，在當前利率下不可高於月入5成；在加息3厘後，不可高於月入6成。很多時，發展商二按是分段計息的，例如「首兩年P減2%，其後利率為P」。銀行亦會以分段計息中的較高者作為「當前利率」進行壓力測試。

目前，置業人士向銀行申請按揭要通過壓力測試。簡單來說，是要求在現時之按息水平下，申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半，而且如果按息上升3%，按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之60%水平。若申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點，則壓力測試下的入息比率將調至55%。
 
計算「上車客」是否可以通過壓力測試相對簡單，但對於持有未償還按揭物業之人士來說，為新買的物業申請按揭，在計算壓力測試時則較為複雜，因為各大銀行或金融機構對手持多過一個物業的貸款人申請標準都有不同，因此計算壓力測試準則亦有差別。
 
另外，如果借款人選用混合式利率之按揭計劃，各機構在計算時都會以較高者為準。以H按，亦即是拆息按揭計劃為例，當中設有以最優惠利率為準之「鎖息上限」，在銀行為業主進行壓力測試時，銀行便會以此息率較高之鎖息上限作為計算按息的標準。